Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2021 ~ М-538/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-598/2021

УИД 42RS0036-01-2021-001154-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 30 ноября 2021 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Магденко И.В.

при секретаре Суглобовой Я.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумелевой Ю.В. к Семенниковой И.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шумелева Ю.В. обратился в суд с иском к Семенниковой И.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указывает, что Шумелевой Ю.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 81,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Блок истца расположен на обособленном земельном участке, общей площадью 385,4 кв. м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику Семенниковой И.В. принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 81,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Блок ответчика расположен на обособленном земельном участке, общей площадью 380,49 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно анализу сведений, внесенных в технический паспорт по состоянию на 02 декабря 2013 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Таким образом, дом фактически состоит из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, находящиеся в собственности Истца и Ответчика.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, л<адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. №, <адрес> отношении Шумелевой Ю.В.; признать за ней, Шумелевой Ю.В. право собственности на блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, л.<адрес>.

Истец Шумелева Ю.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Прозорова Р.М., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала.

Ответчик Семенникова И.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области – Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Топкинского муниципального округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29-32), а также технического паспорта от 02.12.2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, является жилым домом, 1963 года постройки (л.д.11-27).

Указанный жилой дом, площадью 81,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Шумелевой Ю.В., Семенниковой И.В. (л.д.29-32).

Шумелевой Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 385,4 кв.м. (л.д.39-46); Семенниковой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 380 +/- 6,83 кв.м. (л.д.33-38).

Из пояснений истца Шумелевой Ю.В. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, можно квалифицировать как дом блокированной застройки, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Дом фактически состоит из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, находящиеся в собственности Истца и Ответчика.

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от 20.09.2021 года по иску Шумелевой Ю.В. к Семенниковой И.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Кемеровский центр судебных экспертиз» (л.д.100-101).

Так, согласно заключению строительно-технической экспертизы АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» №/№ от 10.11.2021 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, фактически является жилым блокированным домом, т.е. зданием, имеющим индивидуально-определенные признаки жилого дома, сформированного из двух жилых автономных блоков (квартир) № и № (фактически выделены как /г доли от жилого дома), включающих в состав помещения как жилые, так и вспомогательные помещения. Блоки автономные жилые сформировали две квартиры с жилыми и вспомогательными помещениями, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, где <адрес> имеет общую площадь размере 89,7 кв.м., жилую площадь - 53,5 кв.м. Исследуемый жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. В доме функционируют системы автономного отопления (печи), вентиляции (естественно-приточная посредством использования оконных и дверных проемов), электроснабжения, канализования. Наличие автономного (раздельного) водоснабжения в двухквартирном блокированном жилом доме в категоричной форме не регламентируется, необходимость формирования двухвводной системы холодного водоснабжения определяется собственниками. Объект недвижимости - жилой блокированный дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>2, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Фактический раздел жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>2, не формирует условий для угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права иных лиц, имеющих в пользовании смежные границы землепользования, а так же при владении жилым домом, инженерными сетями и земельным участком (109-129).

Суд считает, что полученное судом экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-87 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, фактически является жилым блокированным домом, сформированным из двух жилых автономных блоков, включающих в состав помещения как жилые, так и вспомогательные помещения. Исходя из заключения эксперта, фактический раздел жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>2, не формирует условий для угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права иных лиц, имеющих в пользовании смежные границы землепользования, а так же при владении жилым домом, инженерными сетями и земельным участком. Таким образом, суд считает целесообразным удовлетворить требования о признании жилого дома, принадлежащей Шумелевой Ю.В., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, блоком дома блокированной застройки; прекратить право собственности Шумелевой Ю.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>; признать право собственности Шумелевой Ю.В. на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумелевой Ю.В. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> отношении Шумелевой Ю.В. ; признать за Шумелевой Ю.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись / И.В.Магденко

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2021 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-598/2021 Топкинского городского суда Кемеровской области.