Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2020 (2-733/2019;) ~ М-747/2019 от 04.12.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года                                                                            р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                    Гусельниковой М.А.,

при секретаре                                      Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фахртдиновой Галины Степановны к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Фахртдинова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1992 году она построила спорный жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 2484 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу, без получения разрешения на строительство. С целью сохранения и надлежащего оформления самовольного строения она обращалась в администрацию <адрес>, однако 22.11.2019г. получила отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Фахртдинова Г.С. полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что земельный участок был предоставлен ей сельсоветом в 1978 году. В 1979 году она с супругом построили на нем дом. Документы на дом не оформили. На земельный участок документы оформили только в 2019 году. В настоящее время она проживает в доме одна, супруг умер 12 лет назад. Наследство приняла она. Наследственные права не оформляла.

Представитель истца по доверенности Фахртдинова Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что истица Фахртдинова Г.С. – ее мать. Благоустройство жилого дома было выполнено в 2009 году, земельный участок оформлен по упрощенной процедуре. После смерти отца никто из наследников не обращался к нотариусу. Фактически приняла наследство истица, т.к. она осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени.

Представитель ответчика – администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности истицы на земельный участок площадью 2484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 05.08.2019г. и выпиской из ЕГРН от 27.09.2019г..

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 18.10.2019г., общая площадь домовладения составляет 55,9 кв.м, жилая – 37,9 кв.м..

Из сообщения администрации <адрес> от 22.11.2019г. следует, что Фахртдиновой Г.С. отказано в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу не выдавалось.

В техническом заключении № указано, что расположение жилого дома по <адрес>, не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) расположенного на <адрес> соответствует требованиям СП 35.13330.2011 и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии жилой дом (лит.А) возможно признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом, хотя и выполнен самовольно, однако расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует требованиям СП 35.13330.2011 и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фахртдиновой Галины Степановны к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Фахртдиновой Галиной Степановной право собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020г.

Судья                                      М.А.Гусельникова