Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5049/2023 ~ М-3863/2023 от 25.09.2023

                             Дело №

УИД 50RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                                               <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Негучь», третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа <адрес>, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Негучь» об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч. <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 году правлением СНТ «Негучь» инициированы кадастровые работы по постановке земельного участка земель общего пользования на кадастровый учет с установлением его границ. В результате комплексного обмера территории СНТ «Негучь» выяснилось, что принадлежащий на праве собственности Истице земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок общего пользования СНТ «Негучь» с кадастровым номером №. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> (земли общего пользования) в ЕГРН не установлены.

С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № Истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация указанного земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровый инженер приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН: северная фактическая граница смещена на север относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от 0,55м до 0,79м, что превышает предельную ошибку положения межевого знака; восточная фактическая граница смещена на восток относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от 0,06м до 0,10м, что не превышает предельную ошибку положения межевого знака; южная фактическая граница смещена на юг относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от 3,90м до 4,10м, что превышает предельную ошибку положения межевого знака; западная фактическая граница смещена на запад относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на величину от 3,69м до 4,07м, что превышает предельную ошибку положения межевого знака. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладываются на границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4). <адрес> наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4) составляет 20 кв.м Кадастровым инженером был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, с учетом сведений о местоположении границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. При данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за восточную, южную и западную границы земельного участка с принимаются фактические границы земельного участка, за северную границ принимается граница по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО4). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данному варианту границ будет составлять 821 кв.м. Разность проектируемой и документальной площадей земельного участка составляет 221 кв.м.

Просила суд: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН и установить границы указанного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

ФИО1 о времени и месте слушания по делу извещена, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности требования в предварительном судебном заседании поддержал.

Ответчик СНТ «Негучь» в лице председателя ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании давала пояснения, что споров по границам участка между СНТ «Негучь» и истицей не имеется, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Истра, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-156).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственницей земельного участка, расположенного в СНТ «Негучь» с кадастровым номером №, документальная площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 600 кв.м (л.д. 13-19).

По результатам обмера земельного участка кадастровым инженером установлена его площадь и конфигурация по фактическому пользованию: уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 821 кв.м. Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа — «Карта градостроительного зонирования городского округа Истра» исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060219:518 полностью расположен в территориальной зоне СХ-2 «Зона, предназначенная для ведения садоводства». Предельные размеры для территориальной зоны СХ-2 установлены для вида разрешенного использования «для ведения садоводства» в размерах 600 и 500 00 кв.м. соответственно. Кадастровым инженером представлен снимок экрана приложения «Google Earth Pro» на территорию исследуемого объекта по состоянию на 2006 год. При визуальном сравнении местоположение и конфигурация фактических границ исследуемого земельного участка с их местоположением и конфигурацией согласно снимкам приложения «Google Earth Pro», установлено, что местоположение и конфигурация внешних границ земельного участка не изменялись как минимум с 2006 года, т.е. более 15 лет. Границы земельного участка Истицы на местности сложились, исследуемый земельный участок в фактически используемой площади расположен в границах землеотвода СНТ «Негучь», что подтверждается представленной в материалы дела выкопировкой из генерального плана СНТ, заключением кадастрового инженера (л.д. 22-36, 37-38, 39)

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением общего собрания членов СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ, решено: разрешить собственнику уч. № ФИО1 оформить фактически используемую площадь земли общего пользования в размере 221 кв.м. Споров между Истицей, СНТ «Негучь» и смежными землепользователями по фактическому местоположению границ земельного участка с КН <данные изъяты>, не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица пользуется вышеуказанным земельным участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Негучь» претензий относительно увеличения участка истицы за счет земель общего пользования не предъявляет, земельный участок по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования истицы подлежащими удовлетворению и признает недействительными результаты межевания земельного участка с КН №.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади для участка с КН № составляет 221 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства - 600 кв.м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером№, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч. <данные изъяты>, площадью 821 кв.м., в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             И.А. Путынец