Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-577/2023;) ~ М-591/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-36/2024 (2-577/2023)

УИД: 59RS0043-01-2023-000905-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 г.                                                                      г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

с участием истца Жикиной А.И.,

представителя истца Суслова А.А.,

ответчика Жикина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жикиной Анны Ивановны к администрации Чердынского городского округа, Жикину Алексею Михайловичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец, Жикина А.И., обратилась в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, Жикину А.М., с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 20.12.1986, т.е. более 37 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой № 2, с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с решением правления колхоза имени Жданова о распределении квартир, оформленного протоколом заседания от 20.12.1986 года № 7 Жикину А.М. был выделен дом № 3. В связи с перенумерацией домов дому № 3 был присвоен адресу: <адрес> что подтверждается справкой администрации Чердынского городского округа от 21.12.2023 № 72-Б. Без акта передачи квартира была передана во владение и пользовании ее семьи. С конца декабря 1982 года она вместе с семьей: мужем Жикиным А.М. и сыновьями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жикиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в указанном жилом помещении. В последующем сыновья выбили в г. Березники. ФИО5 выбыл в г. Березники в 2013 г, она и ее муж по настоящее время продолжают проживать в указанной квартире.

На основании изложенного просит признать за нею - Жикиной А.И. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № 2 кадастровый №, площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявление. Истец пояснила, что с 1986 г., она не прерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым помещением - квартирой № 2, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет содержание данного жилого помещения, производит текущий ремонт, Кроме того произвела замену окон, ремонт печек, принимала участие в замены кровли. Правопритязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Ответчик Жикин А.М. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что действительно в 1986 ему было предоставлено спорное жилое помещение. Указанным жилым помещением он и его супруга с указанной даты непрерывно, открыто владеют, несут расходы на его содержание. Против признания права собственности на данное жилое помещения за супругой не возражает. Правопритязаний с его стороны и со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседания не явилась, о дате мете и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законом порядке, представила выписку из ЕГРНП, реестровое дело на спорный объект недвижимости.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, свидетеля ФИО6, ФИО7, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024.

Согласно представленной архивной справке из протокола правления колхоза им. Жданова от 20.12.1986 № 7 следует, что в книге протоколов заседания правления колхоза им. Жданова за 1986 г. имеются сведения о распределении квартир, в том числе о принятии решения о выделении дома № 3 Жикину А.М. (л.д.11).

Из справки администрации Чердынского городского округа также следует, что в связи с приведением в порядок реестра адресных единиц Бондюжского сельского поселения в доме, расположенном по адресу: <адрес> произошла перенумерация домов, дому № 3 а присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Из архивной справки Отдела по делам архивов Администрации Чердынского городского округа Пермского края следует, что в документах архивного фонда № администрации Бондюжского сельского Совета в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г., 1991-1996 г.г. имеются сведения о том, что Жикина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны), <адрес>. Являлась главой хозяйства. Совместно с ней проживали: Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В документах архивного фонда № 67 администрации Бондюжского сельского Совета в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. имеются сведения о том, что Жикина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали: Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства - муж; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В лицевом счёте № 185 в графе «выбывшие» имеются сведения о том, что ФИО8 выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В документах архивного фонда № 67 администрации Бондюжского сельского Совета в похозяйственной книге за 2002-2007 г.г. имеются сведения о том, что Жикина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес> Совместно с ней проживали: Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства -муж.

В документах архивного фонда № 67 администрации Бондюжского сельского Совета в похозяйственной книге за 2008-2012 г.г. имеются сведения о том, что Жикина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес> Являлась главой хозяйства. Совместно с ней проживали: Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В документах архивного фонда № 67 администрации Бондюжского сельского Совета в похозяйственной книге за 2013-2017 г.г. имеются сведения о том, что Жикина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>. Являлась главой хозяйства. Совместно с ней проживали: Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В лицевом счёте № 20 в графе «выбывшие» имеются сведения о том, что ФИО5 выбыл в <адрес> 2013 г. (л.д.13-14).

Согласно выписке из похозяйственней книги № и справки администрации Чердынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, а также пояснений истца, следует, что Жикина А.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>.. Совместно с ней по указанному адресу также зарегистрирован и проживает ее муж -Жикин А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также согласно техническому паспорту на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, владельцем указанного жилого помещения указана Жикина А.И.

В собственности заявителя объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности не значится.

Представленной справкой ПАО «Пермэнергосбыт» также подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 также потвердели, что истец на протяжении длительного времени пользуется указанным имуществом как своим, осуществляет ремонт и обеспечивает сохранность имущества в пригодном для проживания состоянии. Правопрятазания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Жикина А.И. с 1986 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Жикиной А.И. при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности Жикиной А.И. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жикиной Анны Ивановны к администрации Чердынского городского округа, Жикину Алексею Михайловичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Жикиной Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 57,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 17.01.2023.