Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3857/2022 от 10.08.2022

№ 2-3857\2022

УИД№25RS0003-01-2021-005971-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2022 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи:                    Каленского С.В.,

при секретаре:                                 Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Богуновой Надежде Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

УМС гор. Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Струковой Еленой Александровной заключен договор от 21.04.2015 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходимы отдельный земельный участок; цель предоставления: для организации проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН 15.05.2015, запись регистрации №

Соглашением от 12.11.2015 права и обязанности по договору от 21.04.2015 № аренды земельного участка переданы Богуновои Надежде Дмитриевне, запись о государственной регистрации от 30.12.2015 №; №.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего Договора.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределений полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных» участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 6 674,98 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами Богуновой Н.А. был произведен перерасчёт арендной платы по договору от 21.04.2015 №: с 22.08.2016 размер арендной платы составил 10 012,47 руб. в месяц; с 01.01.2017 размер арендной платы составил 6 647,15 руб. в месяц; с 01.01.2021 размер арендной платы составил 6 958,55 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 17.06.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 500 669,85 руб. и пеня в размере 125 330,26руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Богуновой Н.Д. задолженность по арендной плате в размере 521 545,50 рублей, пеню в размере 133 429,29 рублей.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по территориальной подсудности по месту регистрации ответчика.

В судебное заседание представитель истца оставил данный вопрос на усмотрение суда.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Ответчик зарегистрирован и проживает с 18.02.2021 по адресу: гор<адрес>.

Таким образом, поскольку на момент предъявления искового заявления, место жительство ответчика не отнесено к подсудности Первореченского районного суда гор. Владивостока, ответчик данное гражданское дело подлежит передачи по подсудности по месту жительства ответчика в Хорошёвский районный суд гор. Москвы.

Руководствуясь ст. ст. 28, 29, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-3857/2022 по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Богуновой Надежде Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды, по подсудности в Хорошёвский районный суд гор. Москвы (123154 гор. Москва ул. Маршала Тухачевского д. 25 к. 1).

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 15 дней.

Председательствующий