Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2022 ~ М-1357/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-1652/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-004810-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                  14 июля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаеве Н., в отсутствие истца Юзбекова О.Т., просившего рассмотреть дело без его участия, а также представителя ответчика ООО «Первый строительный», представителей третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзбекова Орхана Табриковича к ООО «Первый строительный» о признании право собственности на 8090/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 80.9 кв.м, расположенного на седьмом этаже, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном, признании право собственности на 7040/111716 долю в незавершенномстроительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 70.4 кв.м., расположенного на седьмом этаже, подлежащие государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юзбеков О.Т. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Первый строительный» о признании право собственности на 8090/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 80.9 кв. м, расположенного на седьмом этаже, признании право собственности на 7040/111716 долю в незавершенномстроительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 70.4 кв.м., расположенного на седьмом этаже, подлежащие государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе.

Исковые требования истца Юзбекова О.Т. мотивированы тем, что 29 июня 2017 г. между ФИО3 и Генеральным директором ООО «Первый Строительный» ФИО2, далее Ответчик были заключены договора <номер изъят> и <номер изъят> о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, которые были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе. В соответствии с п.1.6 Договора<номер изъят> предметом Договора является квартира, состоящие из двух комнат - общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 80.9 кв.м.(восемьдесят целых девять десятых квадратных метра), расположенное на 7(седьмом) этаже жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

В соответствии с п.1.6. Договора <номер изъят> предметом Договора является квартира, состоящая из двух комнат-общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70.4кв.м.(семьдесят целых четыре десятых квадратных метров),расположенное на 7(седьмом)этаже жилого дома. Условный номер <адрес изъят>.

В соответствии с п.3.2 Договора <номер изъят> общая сумма настоящего Договора составляет 1456200 рублей (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч двести рублей) цена 1 кв.м. составляет 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора <номер изъят> общая сумма настоящего Договора составляет 1760000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей, цена 1 кв.м. составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась.

На основании свидетельств о праве на наследство за № <адрес изъят>5 и №<адрес изъят>4 у истца возникло право собственности на вышеуказанное наследство. ДД.ММ.ГГГГ покойной матерью Истца ФИО3 внесена сумма по Договору <номер изъят> в размере 1456200 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч двести) рублей в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В тот же день ею была внесена сумма по Договору <номер изъят> в размере 1760000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, покойная мать Истца выполнила свои договорные обязательства в полном объеме в соответствии с п.3.4.Договоров.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок сдачи жилого дома -ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.6 Договоров срок передачи Застройщиком «Квартир» участнику долевого строительства- не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На данный момент Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Объект незавершенного строительства находится в каркасном состоянии на уровне 16-ти этажного каркаса.

Более того, строительные работы на объекте не ведутся с января 2019 года.

На многократные обращения покойной ФИО3 в офис компании, Ответчик постоянно уверял, что в ближайшее время строительные работы возобновятся и Объект будет сдан.

Начиная с мая 2020 года офис ответчика был закрыт и на многократные попытки покойной матери Истца выйти на связь с руководством Застройщика не было никакой возможности ввиду отсутствия Ответчика.

В настоящее время Истец на основании свидетельств о праве на наследство рассчитывает в отношении жилых помещений, относительно которых заключены Договора, провести сделку по реализации объекта долевого участия ввиду отсутствия средств и Истец неоднократно пытался обратиться к ответчику за предоставлением правоустанавливающих документов. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на 8090/111716 И 7040/111716 долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (полученную как отношение площади объекта по договору долевого участия ко всему объекту незавершенного строительства), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Данная процедура оказалась невозможной, т.к. ответчик скрывается от участников долевого строительства и до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз.1 п.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214- ФЗ.

Истец Юзбеков О.Т. будучи надлежащим образом извещенным и дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ООО «Первый строительный» (РД, <адрес изъят>, туп.Денина,43) в судебное заседание не явилось, извещался надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, возвращено в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебного извещения, несет сам ответчик.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Республике Дагестан и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причину не явки суд не сообщи, письменные возражения не представили.

В соответствии частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 и Генеральным директором ООО «Первый Строительный» ФИО2 были заключены договора <номер изъят> и <номер изъят> участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД.

Согласно договора <номер изъят> участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого по <адрес изъят>, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., также допускается досрочный срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как усматривается из п.1.6 настоящего договора приобретаемое ФИО3 двухкомнатная квартира имеет общую площадь 80,9 кв.м.. расположено на седьмом этаже жилого дома, имеет условный номер <номер изъят>.

В соответствии с п. 3.2 общая сума договора составляет 1 456 рублей.

В соответствии с п. 1.6 Договора за <номер изъят> <номер изъят> истец приобретает право на нежилое помещение, состоящее из двух комнат, общей проектной площадью 70,4 кв.м., расположенное на 7 этаже жилого дома. Условный номер <адрес изъят>.

В соответствии с п.3.2 Договора стоимость доли истца составила 1 760 000 рублей.

ФИО3 всего было оплачено по договорам денежные средства в сумме 1 760 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят>, а также актом сверки взаимных расчетов.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №<адрес изъят>54 от ДД.ММ.ГГГГ Юзбеков Орхан Табрикович является наследником имущества покойно ФИО3 стоящей из квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят>, условный номер <номер изъят>, состоящей из двух комнат общей строительной площадью 80.9 кв.м., 7 этаж, а согласно свидетельства №<адрес изъят>5 от 30.03.2022г. является наследником квартиры, находящейся по адресу <адрес изъят>, условный номер <номер изъят>, состоящей из двух комнат общей строительной площадью 70.4 кв.м., 7 этаж.

Истец в своем иске указал, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. Объект незавершенного строительства находится в каркасном состоянии на уровне 16-ти этажного каркаса. Строительные работы на объекте не ведутся с января 2019 года. Начиная с мая 2020 года офис ответчика был закрыт и на многократные попытки истца выйти на связь с руководством застройщика не было никакой возможности ввиду отсутствия ответчика.

Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчик не представил доказательств обратного.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы истца Юзбекова О.Т. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 2 ст. 333 НК РФ, Юзбеков О.Т. освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 11081 руб. в доход местного бюджета городского округа «город Дербент», от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Первый строительный» о признании право собственности на 8090/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 80.9 кв.м, расположенного на седьмом этаже, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном, признании право собственности на 7040/111716 долю в незавершенномстроительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 70.4 кв.м., расположенного на седьмом этаже, подлежащие государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес изъят> в Дербентском межмуниципальном отделе, удовлетворить.

Признать право собственности Юзбекова Орхана Табриковича на 8090/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 80.9 кв. м., расположенного на седьмом этаже.

Признать право собственности Юзбекова Орхана Табриковича на 7040/111716 долю в незавершенномстроительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 70.4 кв.м., расположенного на седьмом этаже.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> провести государственную регистрацию права собственности Юзбекова Орхана Табриковича на 8090/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 80.9 кв. м., расположенного на седьмом этаже, а также на 7040/111716 долю в незавершенномстроительством объекте недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> общей площадью 70.4 кв.м., расположенного на седьмом этаже.

Взыскать с ООО «Первый строительный» (ИНН <номер изъят>) в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 11 081 (одиннадцать тысяч восемьдесят один) рубль.

Разъяснить ООО «Первый строительный» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 15 июля 2022 года.

Председательствующий                                    М.И.Галимов