Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2024 ~ М-377/2024 от 05.02.2024

№

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    Динской районный суд <адрес>

    в составе:

        судьи    Дубовик С.А.,

        при секретаре    Усаниной О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой ТН к Лебедевой РЛ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

                                                      УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчице об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы вышеуказанного земельного участка аннулированы, так как была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении данного земельного участка. Из-за смещения границ произошла «накладка» на соседний участок с КН №, по адресу: <адрес>,собственником которого является ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка.

    В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, было выявлено, что границы соседнего земельного участка, принадлежащего Лебедевой Р.Л. с КН №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены. В результате данного смещения происходит «накладка», что предполагает наличие реестровой ошибки.

    Для уточнения границ и подтверждения реестровой ошибки, допущенной еще при первичном уточнении границ земельного участка, собственник земельного участка с КН № Лебедева Р.Л. также обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Акт согласования местоположения границ в индивидуальном порядке имеется.

    Спор о фактическом местоположении границ смежных участков с КН № и КН № между собственниками отсутствует.

    В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН №, затрагивает интересы правообладателя смежного земельного участка с КН №, следовательно, влечет за собой необходимость исправления кадастровых границ.

    При выполнении кадастровых работ также были выявлены расхождения фактической площади ее земельного участка, которая по фактическим границам составила 668 кв.м., по ЕГРН 592 кв.м.

<адрес> земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 76 кв.м. Предположительно расхождение в площади возникло при предоставлении земельного участка в собственность.

    Согласно Правил землепользования и застройки Динского с/п утвержденным решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для земельных участков с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный - 2000 кв.м.. Таким образом предельно допустимое расхождение составляет 600 кв.м.

    Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Лебедева Р.Л. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель администрация МО <адрес>, являясь третьим лицом по делу, в судебное заседание не явилось, предоставив возражения на иск.

Представитель управления Росреестра по КК, являясь третьим лицом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 предоставила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО8, несмотря на принятые судом надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьего лица о времени и месте судебного заседания, в то же время из его поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражение на него обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Судом установлено, что Гаврилова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы вышеуказанного земельного участка аннулированы, так как была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении данного земельного участка. Из-за смещения границ произошла «накладка» на соседний участок с КН №, по адресу: <адрес>,собственником которого является ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка.

    В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, было выявлено, что границы соседнего земельного участка, принадлежащего Лебедевой Р.Л. с КН №, по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, не соответствуют фактической границе по существующим заборам и смещены. В результате данного смещения происходит «накладка», что предполагает наличие реестровой ошибки.

    Для уточнения границ и подтверждения реестровой ошибки, допущенной еще при первичном уточнении границ земельного участка, собственник земельного участка с КН 23:07:0809019:19 Лебедева Р.Л. также обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Акт согласования местоположения границ в индивидуальном порядке имеется.

    Спор о фактическом местоположении границ смежных участков с КН № и КН № между собственниками отсутствует.

    В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН №, затрагивает интересы правообладателя смежного земельного участка с КН №, следовательно, влечет за собой необходимость исправления кадастровых границ.

При выполнении кадастровых работ также были выявлены расхождения фактической площади ее земельного участка, которая по фактическим границам составила 668 кв.м., по ЕГРН 592 кв.м.

Из возражений на иск, представленных представителем третьего лица – администрации МО <адрес>, следует, что фактическая площадь земельного участка с КН № отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 76 кв.м.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В том случае, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Если судом будет установлено наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, администрация не будет возражать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Предлагая устранить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице Лебедевой Р.Л., представитель администрации МО <адрес> не учитывает, что останутся не разрешенными требования истицы об установлении местоположения принадлежащего ей земельного участка.

Согласно решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу по иску ФИО8 к ФИО6, Гавриловой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка, аннулированы границы земельных участков, в том числе и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка решено считать декларированной. Собственник Гаврилова Т.Н., истица по настоящему делу. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, отказ в удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истице, повлечет нарушение ее законных интересов.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с выявленным расхождение площади и «накладкой» на объект кадастровых работ, правообладателю земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также устранения выявленной «накладки» смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на объект кадастровых работ, после сего, кадастровые работы буду продолжены.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Признание иска ответчицей Лебедевой Р.Л. не нарушает права администрации МО <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой ТН к Лебедевой РЛ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка КН № (<адрес>) собственником которого является Лебедева РЛ, аннулировав границы данного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка КН №, расположенного по адресу: Краснодарский, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 8660 от ДД.ММ.ГГГГ А СРО «Кадастровые инженеры», по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и в ЕГРН в отношении земельного участка КН №, расположенного по адресу: Краснодарский, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 8660 от ДД.ММ.ГГГГ А СРО «Кадастровые инженеры», в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.