Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2022 ~ М-1191/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-1327/2022

УИД 04RS0008-01-2022-001766-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2022 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Мордовской О.В.,

с участием представителя заявителя Г.Г.В., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Я.А.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом

УСТАНОВИЛ:

Я.А.В., обращаясь в суд, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в сентябре 1979г. указанная квартира была предоставлена Онохойским ЛПК бабушке заявителя Б.П.Г., которая умерла 29.04.2007г. Заявитель проживал с бабушкой с 1996г. и проживает в указанной квартире до настоящего времени. Своевременно право собственности на квартиру не было зарегистрировано, так как она нигде не числилась. В связи с тем, что квартира не зарегистрирована, заявитель не может распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. В ином не судебном порядке установить факт владения не представляется возможным.

В судебное заседание заявитель Я.А.В., извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель заявителя Г.Г.В., действующая на основании доверенности от 17.11.2022г., доводы заявления поддержала.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация МО ГП «<адрес>», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», также поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> Заиграевский, городское поселение <адрес>.

В ответ на запрос о предоставлении документов, на основании которых квартира по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по РБ направлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом от июля 1997г., выданным Заиграевским БТИ. Из указанного техпаспорта следует, что <адрес> является многоквартирным, состоит из 4-х квартир.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» спорная квартира до 01.11.1999г. в собственности граждан не зарегистрирована.

Как следует из ответа МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, администрации МО ГП «<адрес>» спорная квартира в реестре федерального, республиканского и имуниципального имущества не значится.

Заявителем представлена домовая книга по адресу: <адрес> (начата 03.10.2005г.). Имеется запись о том, что жилая квартира передана Онохойским ЛПК в частную собственность нанимателем этой квартиры, в настоящее время в ней проживает с 25.09.1979г. Б.П.Г., надпись удостоверена замглавы К.П.К. 07.10.2005г. В разделе 3 – прописка указана Б.П.Г., указаны паспортные данные, имеется отметка ПВС Онохойского ОМ Заиграевского РОВД о регистрации Б.П.Г. по указанному адресу с 25.09.1979г.

Б.П.Г. умерла 29.04.2007г.

Заявитель Я.А.В. является внуком Б.П.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении Я.А.В., справкой о рождении П.Н.С.

П.Н.С. (дочь Б.П.Г.) состояла в браке с Е.В.И., который умер 02.07.2001г.

П.Н.С. умерла 14.06.2018г.

От сестры Я.А.В. – Т.Т.В. имеется заявление об отказе от наследства.

Из ответа на запрос администрации МО ГП «<адрес>» следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Я.А.В. с 06.08.1996г. по настоящее время, правоустанавливающих документов на квартиру в администрации нет, квартира не является муниципальной собственностью.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Б.П.Г. не открывалось.

Из финансового лицевого счета следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Я.А.В., задолженности по оплате за электроэнергию не имеется за период с января 2019г. по ноябрь 2022г.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Я.Г.С., бывшая супруга Я.А.В., которая пояснила, что после смерти бабушки Б.П.Г. проживала совместно с Я. в ее квартире, сейчас Я.А.В. продолжает ухаживать за квартирой, там проживают ее племянники с его разрешения.

Свидетель С.Е.М. пояснила, что знает семью Я. давно, после смерти бабушки Я. проживали в ее квартире, квартира в ухоженном состоянии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что давностное владение спорной квартирой Я.А.Г. и его бабушкой Б.П.Г. не прекращалось, начиная с момента вселения Б.П.Г. в спорную квартиру и до настоящего времени.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также срок владения спорным недвижимым имуществом участком Я.А.В., суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> непрерывно с 2007 г., более 15 лет не выбывает из владения и пользования заявителя, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя ее содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Я.А.В. (паспорт 8102 465817 выдан 19.12.2002г. Онохойским ОМ Заиграевского РОВД) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Я.А.В. недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2022г.

Судья                                     Зарбаева В.А.