Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2022 ~ М-197/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-197/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000333-906)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                  16.06.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыбиной Нины Александровны к ответчикам Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Администрации Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения и признании в порядке наследования права собственности на доли земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Зыбина Н.А. с исковыми требованиями к ответчику Администрации Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, мотивируя их тем, что 06.04.2020 умер муж истца ФИО2, после смерти которого открылось наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 55:14:270201:374, расположенного по адресу: ... 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № ... адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 350 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: .... Другими собственниками жилого дома являются Зыбин А.Н. и истец. Наследниками после смерти ФИО2 являются дети - Зыбин А.Н. и Рогозина Т.Н., жена Зыбина Н.А. В 2022 году истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в оформлении документов в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах: жилой дом в регистрационном удостоверении указан как квартира, в выписке из ЕГРН на земельный участок неверно указан адрес объекта. Учитывая изложенное, истец Зыбина Н.А. просила суд признать юридический факт соответствия сведений ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... регистрационным удостоверением № 2023 от 08.07.1994; внести в ЕГРН сведения о почтовом адресе земельного участка с кадастровым номером № ...; внести изменения в сведения о почтовом адресе и наименовании объекта недвижимости, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Определением от 06.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области.

06.06.2022 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, (л.д. 98), в котором Зыбина Н.А. просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом. Определить доли участников общей совместной собственности: Зыбина А.Н., ФИО2 и Зыбиной Н.А. в праве на вышеуказанный жилой дом равными (по 1/3 доли каждому). Признать за Зыбиной Н.А. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 06.04.2020, право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № ... и земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ....

Истец Зыбина Н.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 133).

Третье лицо ФИО3, выступающая также в качестве представителя истца по доверенности от 23.03.2022 (л.д. 47) в судебном заседании участии также не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 134), в заявлении (л.д. 98) просила о рассмотрении дела ее отсутствие, а заявлении (л.д. 83) указала, что ей известно об открытии наследства после смерти отца ФИО2, умершего 06.04.2020. В наследство после смерти отца не вступала, вступать не будет. Исковые требования Зыбиной Н.А. поддерживает.

Представители ответчиков Администрации Муромцевского муниципального района Омской области Огромова А.В. и Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Петров Р.П. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 128, 135), в заявлениях (л.д. 94, 139) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Зыбин А.Н. в судебном заседании участия не принимал, в телефонограмме (л.д. 141) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные Зыбиной Н.А. уточненные исковые требования поддерживает, на наследство после смерти отца не претендует, представил нотариально удостоверенное заявление (л.д. 84), в котором подтверждает, что ему известно об открытии наследства после умершего 06.04.2020 отца ФИО2 Срок для принятия наследства им пропущен, обращаться по поводу восстановления срока для принятия наследства не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства на право на наследство Зыбиной Н.А.

Третьи лица нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В., Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия также не принимали, надлежаще извещены о дне слушания дела (л.д. 129, 136, 138).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно паспорту (л.д. 126-127), истец Зыбина Нина Александровна родилась ДД.ММ.ГГГГ в ..., с 02.04.2022 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Из свидетельства о браке (л.д. 10) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Еркалова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак 10.02.1967, после заключения брака жене присвоена фамилия – Зыбина.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 9), записи акта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. ..., умер 06.04.2020 в ....

Из свидетельства о рождении (л.д. 81), свидетельства о заключении брака (л.д. 82) следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., является дочерью ФИО2 и Зыбиной Нины Александровны.

Из справки (л.д. 79, 95) следует, что по состоянию на 06.04.2020 по адресу: ..., были зарегистрированы Зыбина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке от 22.05.2022 (л.д. 80, 96) Зыбина Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., одна.

Из Регистрационного удостоверения №2523 от 08.07.1994 (л.д. 12), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 13), следует, что квартира б/н, находящаяся в доме № ... по ... площадью 60,90 кв.м, инвентарный № .../А, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за Зыбиным А.Н., ФИО2 и Зыбиной Н.А.

Согласно договору о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с постройками (л.д. 15) колхоз «Россия» 30.10.1990 передал ФИО2 деревянный жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 60,7 кв.м, по ....

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 16), АО «Россия» передало в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 60,90 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от 23.10.2009 (л.д. 19), уведомления (л.д. 20) следует, что общая площадь жилого помещения квартиры инвентарный № ..., расположенного по адресу: ..., литера А, составляет 57,7 кв.м. Уменьшение общей площади на 3,2 кв.м на основании проведенной инвентаризации.

Из выписок из ЕГРН (л.д. 21-22, 36) следует, что по адресу: ..., расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 57,7 кв.м, 1980 года постройки, инвентарный № .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из постановления Администрации Муромцевского муниципального образования Омской области №450-п от 04.06.2003 (л.д. 17) следует, что ФИО2, Зыбину А.Н. и Зыбиной Н.А. в собственность для использовании в целях ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 3090,67 кв. м, находящийся по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 18), выпискам из ЕГРН (л.д. 88-91, 130-132) ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3091 кв.м, с кадастровым номером № ..., распложенный по адресу: .... Другими участниками долевой собственности на земельный участок значатся Зыбин А.Н. и Зыбина Н.А.

Постановлением Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского МР Омской области №51-п от 30.07.2009 (л.д. 14) жилому дому и земельному участку, расположенным в ..., принадлежащим Зыбину А.Н., ФИО2 и Зыбиной Н.А. присвоен почтовый адрес: ...

В материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 107-125), содержащего кадастровый паспорт строения от 19.10.2009, технические паспорта и планы за 2009, 1993, 1995 годы, спорное жилое помещение также значится как жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, до 2009 года – 60,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 23), на земельном участке по адресу: ..., расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № ... (инв. № ...). Других зарегистрированных объектов капитального строительства на данном земельном участке нет.

Из ответа Администрации Муромцевского муниципального района Омской области на обращение Зыбиной Н.А. (л.д. 24), истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об изменении статуса жилого помещения и признании права долевой собственности.

Из справки (л.д. 43) следует, что объект недвижимости под адресом: ... реестре муниципальной собственности Муромцевского муниципального района Омской области не числится.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 106), в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области сведения о зарегистрированных правах на домовладение, инвентарный № ..., литера А, распложенное по адресу: ..., отсутствуют. По данным архива Учреждения, право зарегистрировано на квартиру за Зыбиным А.Н., ФИО2, Зыбиной Н.А. на основании регистрационного удостоверения №2523 от 08.07.1994.

Согласно сообщению нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области Бензика С.В. (л.д. 137), в его производстве имеется наследственное дело № 70/2022 о наследстве, открытом по заявлению Зыбина А.Н. о непринятии наследства. Другие наследники по вопросу оформления наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в том числе по причине несоответствия сведений о наименовании жилого помещения, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире, сведения о жилом доме по адресу: ..., отсутствуют.

В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом материалами инвентарного дела, кадастровыми паспортами, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, подтверждается, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: ..., имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе заключение кадастрового инженера, а также сведения, подтверждающие что заявителю и третьему лицу Зыбину А.Н. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что истец Зыбина Н.А. и третье лицо Зыбин А.Н. фактически владеют отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий ФИО2, Зыбину А.Н. и Зыбиной Н.А. на праве общей совместной собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выписками из ЕГРН).

Кроме того, с учетом Постановления Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского МР Омской области №51-п от 30.07.2009, сведений содержащихся в материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД», заключения кадастрового инженера (л.д. 23), выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д. 21-22, 36), судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № ..., расположен по адресу: ....

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактически, а также наличие ошибки в написании адреса спорного земельного участка в правоустанавливающем документе, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные Зыбиной Н.А. исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, а также признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что Зыбина Н.А. приняла наследство, открывшееся 06.04.2020 после смерти супруга ФИО2, в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в связи с чем, за ней может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Зыбиной Ниной Александровной уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Определить доли участников общей совместной собственности: Зыбина Андрея Николаевича, ФИО2 и Зыбиной Нины Александровны в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., равными (по 1/3 доли каждому).

Признать за Зыбиной Ниной Александровной, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 06.04.2020, право собственности на 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Признать за Зыбиной Ниной Александровной, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 06.04.2020, право собственности на 1/3 доли земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий                              М.С. Пичерских