Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2024 ~ М-915/2024 от 05.02.2024

         УИД: 50RS0039-01-2024-001461-93

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2041/24 по иску ФИО3 к ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома реконструированном виде, выделе доли жилого дома,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником ? доли дома является ФИО3, Собственником ? доли дома является ФИО3 Истицей была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, в результате его площадью увеличилась. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и выделить в натуре принадлежащую ей долю.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО3, - ? доля

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Из заключения эксперта следует, что ФИО3 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 41 455,73 руб. ФИО3, ФИО3 выплачивают компенсацию ФИО3 за инженерное переоборудование 246 982,30 или по 123 491руб.15коп. ФИО3 выплачивает компенсацию ФИО3, ФИО3 за инженерное переоборудование 17 577,21 руб. или по 8 788руб.60коп. каждой.

Путем взаимозачета размер компенсации будет следующий, ФИО3 выплачивает ФИО3( 123 491,15 - 41 455,73 – 8 788,69) 73 246руб.73коп.; ФИО3 выплачивает ФИО3(123 491,15 – 8 788,69) 114 702руб.46коп.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. в реконструированном виде.

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> выделив

- в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- помещение 5 жилое, площадью 16,2 кв.м.

помещение б гостиная, площадью 13,7 кв.м.

помещение 7 (кухня), площадью 15,6 кв.м.

помещение 8 (коридор), площадью 1,0 кв.м.

помещение 9 (туалет), площадью 1,7 кв.м.

Площадь части здания, выделяемой ФИО3, определенной согласно

Приказа Росреестра России от <дата> п/ 0393 составляет 52,3 кв.м, применяется для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

- в общую долевую собственность ФИО3(1/3 доля), ФИО3(2/3доли) часть жилого дома площадью 38,2 кв.м., в том числе

- помещение 1 веранда, площадью 8,6 кв.м.

помещение 2 кухня, площадью 13,4 кв.м.

помещение 3 жилое, площадью 8,5 кв.м.

помещение 4 жилое, площадью 7,7 кв.м.

Площадь части здания, выделяемой ФИО3, ФИО3, определенной согласно Приказа Росреестра России от <дата> п/ 0393 составляет 39,6 кв.м, применяется для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Возложить на ФИО3 в выделенной ей части дома произвести инженерное переоборудование: установку газового котла, варочной плиты, канализационной ямы, водоснабжения, а также произвести закладку оконного проема.

Возложить на ФИО3, ФИО3 в выделенной им части дома произвести закладку оконного проема.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>