Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2023 ~ М-1593/2023 от 17.08.2023

Мотивированный текст решения

изготовлен 11 сентября 2023 г.

Дело № 2-2846/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           17 августа 2023 года                                          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи              Королевской Е.Д.,

при секретаре                                          Трипутень Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубояринова Бориса Ивановича к Шандину Илье Николаевичу об изменении условий договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Полубояринов Б.И. обратился в суд с названным иском, указав, что 25 ноября 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 8 000 000 руб. Цена договора устанавливалась с учетом обременения в виде условия его пользования и (или) проживания в отчуждаемой квартире в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи. В связи с тем, что он не мог определиться с постоянным местом жительства, он не мог забрать мебель и некоторые его вещи из отчужденной квартиры. Иногда у него возникали дела в Москве и чтобы не искать место для ночлега, решив, что за пару лет он точно разберется с тем, где он будет проживать, он и заключил данную сделку. В настоящее время необходимость проживания, даже остановки на несколько дней, в Москве у него отпала, как и отпала необходимость хранения и нахождения там его вещей и имущества. Однако, после продажи квартиры и получения денежных средств ему стало известно о том, что цены на квартиры значительно поднялись, в связи с чем, он считает, что сделка была совершена себе в убыток.

Просит суд изменить условия пункта 3 договора купли-продажи квартиры от 25.11.2020 г., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и изложить его в следующей редакции: цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 8 300 000 (восемь миллионов триста тысяч) руб. Взыскать с ответчика в пользу истца недоплаченную сумму по договору купли-продажи квартиры от 25.11.2020 г. в размере 300 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в которых указал, что с требованиями истца он категорически не согласен, считает, что они не подлежат удовлетворению. Он выплатил установленную в договоре стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской от 20.11.2020 г., согласно которой расчеты между сторонами по договору купли-продажи квартиры от 25 ноября 2020 года произведены полностью. Кроме того, это подтверждается п. 2 передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от 25.11.2020 г. Согласно п. 8 договора продавец подтверждает, что цена настоящего договора установлена с учетом условий п. 7 договора и стоимость квартиры не оспаривает. Таким образом, им обязательства по оплате договора исполнены. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований Полубояринова Б.И. в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 25 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 8 000 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, о чем продавцом-истцом составлена расписка.

В силу п. 11 договора купли-продажи квартиры, стороны подтвердили, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в восстановлении своих прав и обязанностей на основе настоящего договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру по настоящее время зарегистрировано за истцом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска Полубояринова Б.И. об изменения условий договора купли - продажи и взыскании денежных средств, поскольку приходит к выводу о согласовании сторонами существенного условия договора купли-продажи о цене, а также о полном исполнении ответчиком обязательства по оплате цены договора, т.е. предусмотренные законом правовые основания для изменения условий договора в настоящем споре, отсутствуют.

Требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 300 000 руб. в счет увеличения цены договора /стоимости отчуждаемой квартиры/ являются производными от основного требования об изменении условий договора купли-продажи, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем, производные требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░