Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4280/2022 ~ М-772/2022 от 31.01.2022

УИД 78RS0014-01-2022-001206-93

Дело № 2-4280/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года                                   Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Улахановым М.В.,

с участием представителя истца Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р к К о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Р обратился в суд с исковым заявлением к К о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности. Размер арендной платы составил <данные изъяты>. Истец ДД.ММ.ГГГГ уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты ДД.ММ.ГГГГ проживания и залога в сумме <данные изъяты>. Жилое помещение было передано по акту-приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи были выявлены недостатки, препятствующие нормальному использованию жилого помещения для проживания семьи: отсутствовала кухня, техника, карнизы, согласованная мебель, в ванной комнате продолжался ремонт. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ исправить недостатки, по состоянию на указанную дату они не были исправлены, в связи с чем стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить <данные изъяты> (удержана плата за фактические дни пользования квартирой, стоимость коммунальных услуг). Срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в случае пропуска срока ответчик обязался уплатить неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил денежные средства в сумме <данные изъяты>. Также в соответствии с п.5.4 договора найма, в случае нарушения срока передачи жилого помещения арендодатель обязуется уплатить неустойку в размере половины арендной платы за 1 месяц, то есть <данные изъяты>.

    В связи с чем просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в сумме <данные изъяты>, сумму задолженности по соглашению о расторжении договора найма в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств по соглашению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и до даты полного погашения задолженности из расчета <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

    Истец Р в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

    Представители истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить,

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд.

    На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы стороны ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 подп. 1 и абз. 1 п. 2 п. 2. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого К (наймодатель) обязалась передать Р (наниматель) в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2), размер арендной платы <данные изъяты>. Также наниматель выплачивает наймодателю залог в размере <данные изъяты>.

Согласно п.п. 5.3, 5.3.1 договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя, при нарушении наймодателем п.п.3.2.1, 3.2.3 договора. Из п.3.2.1 договора следует, что наймодатель обязан передать нанимателю помещение, в срок, согласованный в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи с указанием технического состояния на момент передачи и описью ценного имущества, находящегося в помещении.

В случаях, перечисленных в п. 5.3.1 настоящего договора, при его расторжении наймодатель выплачивает нанимателю неустойку в размере половины арендной платы за 1 месяц, возвращает нанимателю залог и арендную плату, оплаченную сверх времени фактического проживания.

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчику <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> залог, и <данные изъяты> оплата за ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон. Арендодатель обязался возвратить арендатору денежные средства в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки возврата денежных средств арендодатель обязуется уплатить неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности.

Из доводов истца следует, что ответчик возвратил только сумму в размере <данные изъяты>.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств выплаты денежных средств в полном объеме, или иного размера задолженности суду не представил.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, учитывая, что срок передачи жилого помещения был нарушен со стороны ответчика, исходя из условий договора, согласованных сторонами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере половины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Также суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств по соглашению о расторжении договора найма в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что срок возврата денежных средств, установленный условиями соглашения о расторжении договора найма, истек ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по возврату денежных средств не исполнено в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, согласно представленному расчету со стороны истца, который судом проверен, является правильным, арифметических ошибок не содержит.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Истцом заявлено о взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения основного обязательства.

Таким образом, учитывая наличие со стороны ответчика, нарушение принятого на себя обязательства, с учетом заявленных истцом требований, с ответчика также подлежит взысканию договорная неустойка, указанная в соглашении о расторжении, из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки, по день исполнения обязательства по оплате задолженности, с учетом изменения суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░