Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-635/2022 от 17.08.2022

55RS0016-01-2022-001115-59

Дело № 2 - 659/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 31 августа 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рублевского Сергея Петровича к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения между участниками общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения между участниками общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Рублевскому С.П. принадлежит на праве собственности 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 306696 кв.м., местоположение: <адрес>. Помимо истца собственниками по 1/5 доли вышеуказанного земельного участка являются: ФИО9, ФИО2 Для образования земельного участка путем выдела Рублевский С.П. обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером размещено объявление в <адрес>ной газете <адрес> «НИВА № (№) о выполнении кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка и по образованию земельных участков путем выдела в счет земельных долей. Кадастровым инженером подготовлены проект межевания, межевой план на образуемый: участок №, площадью 97472 кв.м., расположенный: <адрес>, правообладатель Рублевский С.П. Образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения и в их пределах отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, он соответствует размеру принадлежащей истцу доли. Так как количество дольщиков исходного земельного участка не превышает пяти человек требуется письменное согласие всех участников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли, однако один из собственников спорного земельного участка ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году и в права наследства никто не вступил. Соглашение о порядке выдела долей сторонами не достигнуто поскольку ФИО2 является умершим.

Истец Рублевский С.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Рублевский С.П. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

ФИО9 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

    Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочие иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

    Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15)

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Таким образом, статья 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Положения статьи 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка – путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками.

Как установлено в судебном заседании Рублевский С.П. является собственником 1/5 доли, в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 501400 кв.м., местоположение: <адрес>, межселенная территория (л.д. 34-36)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также правообладателями названного земельного участка по 1/5 доли являются ФИО9 ФИО2 (л.д. 50-53)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО7 составлен проект межевания земельного участка, согласно которого в результате образуется 1 земельный участок: № площадью 97472 кв.м., расположенный: <адрес>, правообладатель Рублевский С.П. (л.д. 39-49)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО7 составлен межевой план земельного участка, согласно которого, в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ образуется 1 земельный участок №, площадью 97472 кв.м., расположенный: <адрес>,. образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства, и в их пределах отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (л.д. 13-38).

Из заключения Кадастрового инженера ФИО5 данный проект межевания подлежит утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, предметом согласования является размер, и местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей. Количество дольщиков на исходный земельный участок не превышает пяти человек, поэтому применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, администрацией Черниговского сельского поселения земельная доля принадлежащая ФИО2 выморочным имуществом не признавалась, право муниципальной собственности, как на невостребованную, на эту долю не признавалось.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истцов, поскольку в силу статьи 252 ГК РФ, являясь собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выделе доли в натуре, вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, определение размере, границ и местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований Рублевского С.П. в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 306696 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░5.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░