Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2022 (2-11139/2021;) ~ М-8241/2021 от 17.09.2021

47RS0№-78

Дело №

24 марта 2022года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № руб. № коп.; компенсации морального вреда в размере № руб. № коп; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ООО «Петрострой» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей»; объект долевого строительства – однокомнатная квартира. Цена объекта: № руб. № коп. Срок исполнения обязательства по передаче объекта – до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по передаче объекта исполнено застройщиком ДД.ММ.ГГГГг.

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием взыскания с ответчика компенсации морального вреда, размер которой истец оценивает в № рублей. 20.08.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Петрострой» судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.ст.113, 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ООО «Петрострой» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей», согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв м. Цена объекта: № руб. № коп. Согласно п. 5.2.4 Договора срок исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры – 30.03.2019г.(л.д. 8-15).

Обязательство истца по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, что подтверждается чеком от 07.08.2017г. на сумму № руб. № коп.и квитанцией от 31.08.2017г. на сумму № руб. № коп. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> уведомил истца об изменении срока передачи квартиры на 31.03.2020г. (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что 20.08.2021г. истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры. (л.д. 18-18об.).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Пунктом 5.2.4 Договора № № от 27.07.2017г. предусмотрен срок передачи квартиры –ДД.ММ.ГГГГг.

Дополнительное соглашение об изменении срока исполнения обязательства сторонами не заключалось.

Обязательство по передаче квартиры исполнено застройщиком ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 19).

Таким образом, исходя из условий договора неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет размера неустойки за период с 31.03.2019г. по 07.06.2021г. в сумме № руб. № коп., исходя из периодов действия ставки.

Ключевая ставка, установленная Банком России, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,75%.

При расчете подлежащей взысканию неустойки в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № от 02.04.2020г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" необходимо исключить период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г.

Следовательно, неустойка с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. за 368 дней, составляет № руб. № и за период с 02.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ за 156 дней составляет № руб. № итого № руб.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере № руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм в размере № руб. № коп. №

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. № коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд                                                    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 27.07.2017г. за период с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. и за период с 02.01.2021г. по 07.06.2021г. в размере № руб. № коп.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере № руб. № коп., штраф – в размере № руб№ коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья            

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2022г.