Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2021 ~ М-279/2021 от 27.10.2021

            Дело № 2-255/2021

            УИД 35RS0007-01-2021-000463-66

                 РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                             18 ноября 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.К. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецов С.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что с 1985 года он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Спорной квартирой он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы, осуществляет ремонт, претензий от иных лиц к нему не имеется, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Кузнецов С.К. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Администрацией Верховажского муниципального района направлен в суд отзыв, в котором разрешение требований оставлено на усмотрение суда, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, Кузнецов С.К. с 1985 года проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Чушевицкое в спорной квартире зарегистрированы также К.С. с 29.01.1986, К.А. с 25.03.2006, К.Н. с 25.03.2006.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 16.11.2021 усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое, муниципального имущества Верховажского муниципального района отсутствует.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено сторонами, что с 1985 года истец владеет указанной квартирой в полном объеме, несет бремя ее содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию с 1985 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Кузнецова С.К. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Кузнецова С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 18.11.2021.