Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4259/2022 ~ М-3920/2022 от 14.07.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4259/2022

УИД 50RS0042-01-2022-005586-40

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                                                                               г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой И. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Антипова И.В. обратилась с иском в суд к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка,

Исковые требования мотивированы тем, что Антиповой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На общем собрании членов СНТ «Солнечная Поляна» ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет земель СНТ «Солнечная Поляна».

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, который вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. Однако Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственный кадастровый учет приостановлен в виду того, что площадь земельного участка больше чем по правоустанавливающим документам на 58 кв.м.

Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по правой меже с землями общего пользования СНТ «Солнечная поляна», по правой меже земельным участком с кадастровым номером №-участок №, принадлежащий третьему лицу Тихоновой Л.А., по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены и приняты по сведениям ЕГРН принадлежащий Мачулину С.В.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном Межевом плане.

Истец Антипова И.В. в судебное заседание не явилась, её представитель доверенности Ясенчук Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 658 кв.м. в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Самошост О.В.

Ответчик - представитель СНТ «Солнечная Поляна» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица – Тихонова Л.А. и Мачулин С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.11-16).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ одобрено отчуждение земли общего пользования площадью 60 кв. м в пользу Антиповой И.В.(л.д.17)

Права СНТ «Солнечная Поляна» на земли общего пользования площадью 2,2 га закреплены в коллективно-совместную собственность Постановлением Администрации Сергиево-<адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.63)

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Солнечная Поляна», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственный кадастровый учет приостановлен в виду того, что площадь земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам на 58 кв.м (л.д.43).

Из заключения кадастрового инженера Самошост усматривается, что в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 658 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. Актом согласования границ в составе межевого плана и заявлениями третьих лиц Тихоновой Л.А. и Мачулина С.В. подтверждается отсутствие споров со смежными землепользователями.

Судом установлено, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установлении границ по фактическому землепользованию, представив соотвесттвующее заявление (л.д.64).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антиповой И.В.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:Исковые требования Антиповой И. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка,- удовлетворить.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Название точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Мотивированное решение оставлено ДД.ММ.ГГГГ.Судья                                     подпись                                      Т.А. Базылева