Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3847/2023 ~ М-3531/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Руминвест», ТУ Росимущества в Московской области, ФИО4, Чеховскому РОСП ГУФССП России по Московской области о признании торгов по продаже залогового имущества на открытом аукционе недействительным,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании торгов по продаже залогового имущества на открытом аукционе № по Лоту №, проведённых организатором торгов ООО «Руминвест» ДД.ММ.ГГГГ - квартиры с КН № общей площадь 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признании недействительным Договора № купли -продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Руминвест» и ФИО4 в отношении Квартиры с КН №, общей площадь 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности сделки, обязании возвратить квартиру с КН №, общей площадь 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО2, а также взыскании с ООО «Руминвест» в пользу ФИО2, расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хорошевский районный суд города Москвы рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тинькофф Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания в заложенное имущество», определил: взыскать с ФИО3 пользу АО «Тинькофф Банк» - задолженность по кредитному договору в размере 3 775 605 руб. 31 коп., с ФИО2 - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 63,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, Чехов, б-р Вишнёвый, <адрес>А, <адрес>, (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 500 332 рубля 80 коп. 31.03.2023    года Ответчиком были проведены торги в форме открытого аукциона № по Лоту № по продаже залогового имущества на ЭТП по адресу: https://storgi.ru/, а именно Квартиры с КН № по адресу: <адрес>., по результатам которого победителем признана ФИО4, которая в дальнейшем приобрела квартиру по Договору №Р купли -продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает вышеуказанные торги не действительными.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики, ФИО4, представители ООО "Руминвест", ТУ Росимущества в Московской области, Чеховский РОСП ГУ ФССП России по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, представитель АО "Тинькофф Банк", Судебный пристав-исполнитель ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1).

Согласно абз. 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хорошевский районный суд города Москвы рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тинькофф Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания в заложенное имущество», определил: взыскать с ФИО3 пользу АО «Тинькофф Банк» - задолженность по кредитному договору в размере 3 775 605,31 руб. 31 коп., с ФИО2 - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 63,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 500 332 рубля 80 коп. /л.д.145-148/.

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом - исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 - об обращении взыскания на заложенное имуществе, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 500 332 рубля 80 коп., судебным - приставом исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО8 на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ,     ДД.ММ.ГГГГ     года     возбуждено     исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 - о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 3 775 605 рублей 31 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника №, составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) № б/н, описи и аресту подвергнуто жилое помещение - квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д.57/.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об оценке имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ФССП РФ по адресу http://fssp.gov.ru/torgi/ размещено извещение № о предстоящих торгах по Лоту № которые должны были состояться ДД.ММ.ГГГГ в 11:00. Основание проведения торгов: Поручение на реализацию. Первичные торги. На торги выставлена квартира расположенная по адресу 142301, <адрес> кадастровый № по цене 1 500 332,80 руб. Реализация залогового имущества поручена ООО «Руминвест» действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по поручению ТУ Росимущества в Московской области.

Ответчиком информация о предстоящих торгах была опубликована в периодическом издании Подмосковье сегодня №) от ДД.ММ.ГГГГ, Подмосковье сегодня №) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-46/.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства Истцом подано заявление в Чеховское РОСП ГУФССП России по Московской области «О приостановлении исполнительного производства на основании не соответствия начальной продажной цены определённой Решением Хорошевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ действительной рыночной стоимости предмета залога отражённому в отчёте ООО «Бюро Оценки Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.14/.

Постановлениями судебного пристава - исполнителя Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО7 об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже Квартиры были приостановлены /л.д.59-67/.

ДД.ММ.ГГГГ    организатором торгов ООО « Руминвест» на ЭТП по адресу https://storgi.ru/ была размещена информация об аукционе № по Лоту №. На торги выставлена квартира расположенная по адресу: 142301, <адрес>, кадастровый № по цене 1 500 332,80 руб.

Форма торга по составу участников: Открытый аукцион. Повторные торги (арестованное заложенное недвижимое имущество).

ДД.ММ.ГГГГ    года Ответчиком были проведены торги в форме открытого аукциона № по Лоту № по продаже залогового имущества на ЭТП по адресу: https://storgi.ru/, а именно Квартиры с КН № по адресу: <адрес> по результатам которого победителем признана ФИО4, которая в дальнейшем приобрела квартиру по Договору №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (пункт 4).

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5).

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (пункт 6).

По статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (пункт 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 8).

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года, согласно которому, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Как следует из представленных документов, в соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и пункта 2.3 Соглашения ФССП России № от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", передача подлежащего к реализации на торгах объекта недвижимости произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чеховского РОСП УФССП России по Московской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.183/ с приложением правоустанавливающих документов и процессуальных документов, включая заверенные копии исполнительных листов, выданных Хорошевским районным судом.

Ответчиком информация о предстоящих торгах была опубликована в периодическом издании Подмосковье сегодня №) от ДД.ММ.ГГГГ, Подмосковье сегодня №) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-46/.

Предусмотренная законом информация, включая местоположение объекта недвижимости, о времени, месте и форме публичных торгов, количестве зарегистрированных в квартире лиц, указана.

Арест, наложенный в рамках исполнительного производства, по которому арестованное имущество было передано на торги, не является обременением, поскольку публичные торги проводятся с целью продажи имущества арестованного во исполнение судебного акта, наличие ареста судебного пристава-исполнителя на имущество предполагается, поскольку арест предшествует передаче имущества на торги в соответствии с положениями статей 80, 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 227-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Начальная продажная цена реализуемого имущества определена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руминвест» и ФИО4 заключен Договор №Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) в отношении Квартиры с КН №, общей площадь 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку торги проводились по продаже арестованного заложенного имущества, требования части 8 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части сроков заключения договора купли-продажи с ФИО4 были соблюдены.

Таким образом, организатором публичных торгов, проводимых на электронной торговой площадке, существенных нарушений правил проведения торгов, повлиявших на результаты торгов и приведших к ущемлению прав и законных интересов истцов, не допущено. На момент реализации заложенного имущества, все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя удовлетворены истцами не были. Судебный акт, на основании которого обращено взыскание на заложенное имущество истцов, не отменен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП по Московской области постановление о возбуждении исполнительного производства направлено должнику ФИО2 /л.д.204/.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП по Московской области постановление о наложении ареста направлено должнику ФИО2 /л.д.202/.

Постановления направлены по адресам, указанным в исполнительных документах.

Между тем, решением Хорошевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу банка была взыскана сумма в размере 3 775 605 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 63,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов, соответственно, ФИО3, равно как и ФИО2 знали о досрочном взыскании кредитной задолженности, обеспечением которой является залог спорной квартиры, они, действуя по своей воле, не воспользовались своими правами, предоставленными законодательством, включая право на погашение задолженности до реализации залогового имущества.

С учетом изложенного, в связи отсутствием существенных нарушений при проведении торгов, проведенной реализацией имущества должников, на основании вступившего в законную силу решения суда, не отмененного в период проведения торгов, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Организатору торгов ООО «Руминвест», ТУ Росимущества в Московской области, ФИО4, Чеховскому РОСП ГУФССП России по Московской области о признании торгов по продаже залогового имущества на открытом аукционе недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>