Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2021 ~ М-436/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-532/2021

УИД: 52RS0053-01-2021-000713-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года	г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. И. к Смирновой О. С. о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Кузнецов В.И. обратился в Уренский районный суд Нижегородской области с иском к Смирновой О. С. о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от 02.04.2010 года, заключенный между Продавцами в лице Смирновой А.П. и Смирновой О.С. и Покупателем в лице Кузнецова В.И., истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 31.8 кв.м, в том числе жилой 19 кв.м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, расположенную по адресу: <адрес>, квартира под номером 52, кадастровый № (ранее присвоенный №. Для покупки данной квартиры истцом был заключен кредитный договор № от 14.04.2010 года с АК Сберегательный банк Российской Федерации (Дополнительный офис № Шахунского отделение Сбербанка России) на сумму 450 000 рублей сроком действия с 14.04.2010 года по 14.04.2025 года.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 2.04.2010 года стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 540 000 рублей из которых 90 000 рублей истец оплатил при подписании договора купли-продажи, а оставшиеся 450 000 рублей оплатил после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной по Нижегородской области (Уренский отдел) 15 апреля 2010 года, о чем имеется расписка Продавцов о получении платы за квартиру в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена 13.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области (Уренский отдел), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010 года сделана запись регистрации №, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение серии 52-АГ № от 13.04.2010 года. 15.04.2010 года истец передал продавцам оставшуюся часть денежных средств в размере 450 000 рублей, полученные истцом в кредит. Долг кредитной организации истец оплатил досрочно. 20.06.2021 года один из продавцов квартиры – Смирнова А.П. умерла. В связи с чем, в установленном порядке не возможно обратиться с совместным заявлением о погашении ипотеки. В одностороннем порядке снять ипотеку не предоставляется возможным.

Истец Кузнецов В.И. просит суд: прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения квартиры общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, общей площадью 40,5 кв.м, инв.№, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика Смирновой О.С. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и письменная расписка об отсутствии претензий по оплате спорного имущества, с указанием, что расчет произведен полностью.

С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 года N 119-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.04.2010 года между Смирновой А.П., Смирновой О.С. и Кузнецовым В.И., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - однокомнатной квартиры на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 31.8 кв.м, в том числе жилой 19 кв.м и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный №/-149).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 540 000 рублей.

Для покупки данной квартиры истцом был заключен кредитный договор № от 14.04.2010 года с АК Сберегательный банк Российской Федерации (Дополнительный офис № Шахунского отделение Сбербанка России) на сумму 450 000 рублей сроком действия с 14.04.2010 года по 14.04.2025 года.

Согласно расписке от 15.04.2021 года Смирнова О.С. и Смирнова А.П. получили от Кузнецова В.И. денежные средства в размере 540 000 рублей по договору купли-продажи квартиры.

Полный расчет между продавцами и покупателем также подтверждается и самим ответчиком Смирновой О.С.

Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена 13.04.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области (Уренский отдел), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010 года сделана запись регистрации №.

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение серии 52-АГ № от 13.04.2010 года.

Согласно кредитному договору № от 14.04.2010 года АК СБ РФ (открытое акционерное общество) предоставило истцу Кузнецову В.И. денежные средства в размере 450 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время обязательства Кузнецова В.И. по указанному выше кредитному договору перед банком исполнены, что подтверждается имеющейся в деле справкой ПАО Сбербанк от 10.09.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.11.2021 года в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, общей площадью 40,5 кв.м, инв.№, расположенной по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись об обременении (ипотека в силу закона) № от 13.04.2010 года в пользу Смирновой О.С. и Смирновой А.П.

Таким образом, в Управлении Росреестра по Нижегородской области зарегистрировано обременение указанной выше квартиры - ипотека в силу закона, залогодержателями по которой являются Смирнова О.С. и Смирнова А.П.

Как следует из копии свидетельства о смерти IV-ТН № от 24.06.2021 года Смирнова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20.06.2021 года.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что обязательства Кузнецов В.И. перед Смирновой А.П., Смирновой О.С. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2010 года исполнены в полном объеме 15.04.2010 года, что также подтверждается ответчиком Смирновой О.С.

Однако, из сведений ЕГРН на спорную квартиру следует, что по состоянию на 17.11.2021 года обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) имущества № от 13.04.2010 года не прекращено.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит прекращению. Обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых были передан в залог спорную квартиру, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры от 02.04.2012 года, а погашение во внесудебном порядке записи об ипотеке не предоставляется возможным ввиду смерти одного из залогодержателей, исковые требования являются Кузнецова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. И. к Смирновой О. С. о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении жилого помещения квартиры общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, общей площадью 40,5 кв.м, инв.№, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Росреестра по Нижегородской области 13.04.2010 года за номером №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.12.2021 года.

Судья А.А. Кукушкин