Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2020 ~ М-272/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-296/2020

34RS0030-01-2020-000644-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 28 июля 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

с участием представителя истца Ермилова Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Николая Ивановича к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Андреев Н.И. в лице своего представителя Ермилова Т.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что 28 ноября 2019 года между ним и Андреевой Н.В. были заключены два договора купли-продажи, в соответствии с которыми Андреева Н.В. (продавец) продала, а он (покупатель) приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м. за 100 000 рублей, а также жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. за 250 000 рублей. Денежные средства были переданы наличными до подписания договора, жилые дома осмотрены и переданы покупателю, какие-либо претензии у сторон договора отсутствовали. После подписания договоров купли-продажи стороны сделки собирались обратиться в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от продавца к покупателю, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Смерть продавца является объективным препятствием к совершению регистрации перехода права собственности, при этом наследников к имуществу умершей ФИО2 не имеется. Просит суд: - признать за Андреевым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> - признать за Андреевым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Андреев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, причин неявки и их уважительности суду не представил, направил в суд Ермилова Т.Ю., которому доверил представление своих интересов.

Представитель истца Ермилов Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, просит суд удовлетворить их. Дополнительно пояснил, что ФИО2 являлась пережившей супругой родного брата истца, наследников не имела, в связи с чем желала, чтобы недвижимое имущество осталось в семье, поэтому продала два указанных жилых дома Андрееву Н.И..

Ответчик - администрация городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание представителя не направил, в заявлении глава городского поселения Тюрин А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения г.Новоаннинский.

Третье лицо – нотариус Новоаннинского района Волгоградской области Ермилова Г.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В судебном заседании установлено, что в ФГИС ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого значится ФИО2 (л.д. 38-39), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 54-79).

В ФГИС ЕГРН также имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> данные о собственнике которого отсутствуют (л.д. 37).

Как следует из справки Новоаннинского отделения Нижнее-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи удостоверенного Новоаннинской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, р№, и договора дарения, удостоверенного Новоаннинской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, р№ (л.д. 80).

Судом также установлено и следует из материалов дела, что 28 ноября 2019 года между ФИО2 (Продавец) и Андреевым Н.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 14), в соответствии с которым ФИО2 продала, а Андреев Н.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., кадастровый №. Согласно пунктов 3, 4 Договора, до его подписания предмет договора осмотрен и передан покупателю; отчуждаемый дом продан покупателю за 100 000 рублей, которые оплачены им наличными полностью до подписания договора; претензий у сторон нет.

Кроме этого, 28 ноября 2019 года между ФИО2 (Продавец) и Андреевым Н.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 20), в соответствии с которым ФИО2 продала, а Андреев Н.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый №. Согласно пунктов 3, 4 Договора, до его подписания предмет договора осмотрен и передан покупателю; отчуждаемый дом продан покупателю за 250 000 рублей, которые оплачены им наличными полностью до подписания договора; претензий у сторон нет.

Договора купли-продажи недвижимого имущества заключены в требуемой форме, с указанием в них всех существенных и необходимых условий, по которым сторонами было достигнуто соглашение, и фактически исполнены сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Новоаннинского района Волгоградской области от 08.07.2020 г. № (л.д. 53), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 81), наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Факт продажи ФИО2 принадлежащих ей поименованных выше жилых домов ФИО3 подтверждается и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые пояснили в судебном заседании, что были знакомы с умершей ФИО2, и со слов последней знают, что за несколько месяцев до смерти ФИО11 продала принадлежащие ей два дома, расположенные в г.Новоаннинский, один по пер. <адрес>, родному брату своего умершего мужа – Андрееву Н.И.. При этом свидетель ФИО8 пояснила, что расположенным с ней по соседству, по <адрес> жилым домом, в настоящее время пользуется Андреев Н.И.

Представленные истцом в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 90-96) свидетельствуют о том, что после смерти ФИО2 расходы по содержанию спорных жилых домов несет Андреев Н.И..

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к Андрееву Н.И. не состоялась ввиду смерти продавца ФИО2, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая, что Андреев Н.И. по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения искового заявления Андреева Н.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреева Николая Ивановича в лице Ермилова Тимофея Юрьевича к администрации городского поселения г.Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Андреевым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Андреевым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2020 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ С.А. Денисов.