Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2023 ~ М-749/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2050/2023

50RS0036-01-2023-000980-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Н. В. к Живых Л. И., Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском <адрес>Б, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что <дата> умер отец истца ФИО1, которому принадлежала доля жилого дома на основании договора дарения от <дата>. Истец после смерти отца вступил в наследство на 25/100 долей жилого дома общей площадью 108 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Однако земельный участок под жилым домом наследодатель не успел оформить надлежащим образом. При этом отец истца все время проживал по данному адресу, оплачивал налоги за земельный участок. Истец просит произвести выдел доли жилого дома в натуре. Указал, что жилой дом находится в общей долевой собственности, вторым совладельцем дома является Живых Л.И., которой принадлежит 25/100 долей. Фактически дом состоит из двух изолированных помещений, у каждого имеется свой отдельный вход.

В судебном заседании истец Богомолов Н.В. и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали требования.

Ответчик Живых Л.И., представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Отцу истца ФИО1 на основании договора дарения от <дата> принадлежало 0,25 долей жилого дома по адресу: <адрес>-б (л.д.9).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел части жилого дома ФИО3, оставшаяся часть дома общей площадью 82,5 кв.м выделена в общую долевую собственности Живых Л.И. и ФИО1 по 0,50 долей каждому (л.д.55-56).

Право собственности ФИО1 на долю выделенной части дома не было зарегистрировано.

После смерти ФИО1 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 25/100 долей жилого дома площадью 108 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>-б (л.д.8). Право собственности на земельный участок под вышеуказанным домом за наследодателем зарегистрировано не было в установленном законом порядке.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доля выделенной части жилого дома подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1 Истец, являясь наследником, принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. В силу ст.218 ГК РФ требование истца о признании права собственности долю выделенной части дома обоснованно и подлежит удовлетворению. Отсутствие регистрации права собственности наследодателя не может служить основанием для ограничения наследственных прав истца, гарантированных законом.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта, истец занимает часть дома в центре домовладения, при этом конструктивные элементы данной части дома не переносят своих нагрузок на соседние строения, т.к. между фундаментами и стенами домов имеется разрыв. Истец пользуется квартирой № с собственным выходом на улицу. К самовольно переоборудованным помещениям истца относится мансарда лит.А5 с жилой комнатной № – 25,2 кв.м. Данное помещение переоборудовано в объеме кровли дома, что не затрагивает несущих конструктивных элементов дома. Само помещение закончено отделочными работами, обеспечено радиатором отопления, пригодно к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку домовладение состоит из автономных частей дома – каждая квартира находится в автономном строении, то разработка вариантов выдела в точном соответствии с идеальными долями связывается с прорубкой дверей в обеих смежных стенах соседних литер.А, и учитывая, что лит.А1 была возведена в 1955 г., что рассматривается как ветхое строение с учетом износа, то в таких строениях ослабление несущих конструкций (стены) недопустимо. Таким образом, достижение выдела в точном соответствии с идеальными долями невозможно в разумных затратах. Единственным вариантом выдела является выдел по фактическому пользованию, о чем и заявляет истец. Экспертом представлен выдел части дома истца по фактическому пользованию с прибавлением выполненной мансарды лит.А5. К переоборудованию следует отнести установку АГВ в части дома истца за его счет. Компенсации при выделе не рассматриваются (л.д.70-80).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. Спора о компенсациях не имеется, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат.

В силу положений ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Богомолова Н. В. к Живых Л. И., Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Богомоловым Н. В. (паспорт №) право собственности на 0,50 долей части жилого дома, площадью 82,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Выделить в собственность Богомолову Н. В. часть жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А3 помещения № жилая – 14,2 кв.м, № жилая – 14,2 кв.м, № коридор – 9,3 кв.м, в строении лит.А5 помещение № жилая – 25,2 кв.м, строение лит.а помещение № холодная пристройка – 9,8 кв.м, сарай лит.Г3.

Выделить в собственность Живых Л. И. часть жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещение № жилая – 21,4 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 13,6 кв.м, в строении лит.а3 помещение № веранда – 9,2 кв.м, аГВ, сарай лит.Г2, уборная лит.Г9.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Богомоловым Н. В. и Живых Л. И..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 21.07.2023.

Судья: