Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2023 ~ М-374/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1106/2023

УИД 18RS0023-01-2023-000588-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                                                                                 г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 23.06.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья                         Косарев А.С.,

при секретаре                                                      Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килина <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Килин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что в 2000 году на территории гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» был построен гараж по адресу: УР, <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 5286 кв.м., выделенном гаражному кооперативу на основании постановления Главы самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования данным гаражом никто не оспаривает. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, кирпич, цемент, песок, доски, плиты перекрытия. Все строительные работы истец выполнял сам, а также с помощью родственников.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда ответчиком Администрацией г. Сарапула был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что считает невозможным удовлетворение исковых требований в части признания собственности на сооружение (гараж), ввиду следующего. Согласно Генеральному плану г. Сарапула, утверждённому решением Сарапульского городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), объект недвижимости расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно – деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Согласно Правил землепользования и застройки города Сарапула, утверждённым решением Сарапульского городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне ПЗ- зоне объектов транспортной инфраструктуры. Объект недвижимости расположен на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми, в силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляет Администрация г. Сарапула. При визуальном осмотре установлено, что объект недвижимости признаками гаража не обладает (гаражные ворота отсутствуют). Документы, подтверждающие, что данный объект недвижимости имеет гаражное назначение, к исковому заявлению не приложены (л.д. 18).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 18).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Килина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы самоуправления г. Сарапула Удмуртской Республики от 17.08.1998 года № 2656 «Об определении формы землепользования гаражному кооперативу «Индустриальный» (1-ой очереди выстроенных гаражей)» гаражному кооперативу «Индустриальный» передан земельный участок общей площадью 5286 кв.м., в том числе: площадь застроенной территории - 2814 кв.м. в пожизненное наследуемое владение; земли общего пользования - 2472 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.05.2023 года Гаражный кооператив «Индустриальный» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, деятельность его прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д. 20-23).

Килин С.В. является членом гаражно – строительного кооператива «Индустриальный», членские взносы уплачены полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ГК «Индустриальный» (л.д. 7).

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде ГК «Индустриальный», которому выделялся земельный участок для строительства гаражей, в качестве юридического лица в налоговом органе не зарегистрирован, то есть прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

Спорный гараж Килиным С.В. возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке.

Из технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что здание, расположено по адресу: УР, <адрес>, <адрес> (кадастровый квартал <данные изъяты>). Границы земельного участка не установлены, сделан вывод о том, что здание находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению – гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки МО «город Сарапул». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (29-41).

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что возведённый истцом гараж расположен на земельном участке, отведённом кооперативу под строительство гаражей, вместе с тем, в настоящее время гаражный кооператив зарегистрированным не значится, также на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором возведён гараж, из представленных документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Принимая во внимание, что гараж пригоден к эксплуатации, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд считает исковые требования Килина С.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.