Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2020 (2-7143/2019;) ~ М-5242/2019 от 18.07.2019

УИД 47RS0№-33

Дело №                                                             «02» июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в том числе в интересах ФИО1, к ЖСК «Молодежный квартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный квартал», в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (условный номер <адрес> корпус 1, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, находящегося на земельном участке, расположенном кадастровый номер №.

В обоснование требований ссылается на то, что ЖСК «Молодежный квартал» осуществляло строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. Центральное отделение, кадастровый №, в последствии кадастровый номер изменен на №. Разрешение на строительство выдано Администрацией МО «Романовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>. На сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию, что не позволяет зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Объект примерно на 80% достроен. Истец полностью произвел оплату по договору № от 26.10.2017, однако лишен возможности приобретения права собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Молодежный квартал» в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является членом ЖСК «Молодежный квартал», и заключил с ответчиком договор в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Предметом заключенного истцом с ответчиком договора являлось финансирование и строительство многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. Центральное отделение, кадастровый №, который ответчик должен был построить и сдать в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои членские и договорные денежные обязательства истец исполнил полностью и надлежащим образом в размерах, указанных в договоре, соответствующих полной стоимости жилого помещения, подлежащего передаче в собственность истца, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Однако ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел, кадастровый номер земельного участка изменен на №. В результате имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, несмотря на полное исполнение им своих денежных обязательств, он оказался лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в недостроенном жилом доме. Нарушенные права истца подлежат судебной защите.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем <адрес> (условный №), расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:100. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного ДД.ММ.ГГГГ («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, №). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с кооперативом, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей в том числе в интересах ФИО1, к ЖСК «Молодежный квартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях на объект незавершенного строительства в виде <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:100 (условный номер <адрес>), по ? доле за каждой.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ