Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2023 ~ М-1597/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                         город Тула

            Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

            председательствующего Колосковой Л.А.,

            при секретаре Даниловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1917/2023 (71RS0027-01-2023-001897-44) по иску Козлова Александра Юрьевича, Никитиной Марии Александровны к администрации города Тулы, Главному управлению Администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Новые Черемушки» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Козлов А.Ю., Никитина М.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу, ООО «УК «Новые Черемушки» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали на то, что им (истцам) на праве совместной собственности принадлежит квартира с К№, общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира с К№, общей площадью 56,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, они произвели перепланировку в данных квартирах путём их объединения. После перепланировки общая площадь образуемого жилого помещения уменьшилась и стала составлять 94,5 кв.м. Данный факт связан с проведением ремонтных работ, выравниванием стен, установлением перегородок.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ по результатам обследования строительных конструкций, в <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением прихожей <адрес> помещением санузла и помещением прихожей <адрес>. После демонтажа межквартирной стены образовавшееся пространство объединило обе квартиры (№ и №), став большой прихожей; переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением гостиной и помещением кухни; демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущего из помещения кухни в помещение прихожей; возведении ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из подсобного помещения в помещение прихожей; пробивке дверного проема в ненесущей перегородке между помещением спальни и помещением прихожей.

В <адрес> была произведена перепланировка, заключающаяся в: заложении дверного проема (вход в квартиру) между помещением прихожей и общим межквартирным коридором; демонтаже ненесущих перегородок, в том числе с дверным проемом, между помещением санузла и помещением прихожей; заложении дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей; заложении дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей; пробивке дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей в новом месте; демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением гостиной и помещением кухни и помещением прихожей; демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущего из помещения кухни в помещение прихожей; возведении ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением кухни и помещением гостиной; возведении ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением прихожей и помещением гардеробной.

В ходе выполненных работ по перепланировке произошло объединение двух смежных квартир образовав новое жилое помещение, на месте помещения кухни <адрес> образовалось подсобное помещение, расположение помещения кухни <адрес> осталось неизменным, так же произошло увеличение площади санузла за счет присоединения части площади помещения прихожей <адрес> части площади помещения прихожей <адрес>, также в помещении санузла вентиляционная система (шахты и каналы). При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а также на безопасность жизни здоровья граждан. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение. Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. С целью узаконивания самовольной перепланировки, истцом был направлен запрос в Главное Управление Администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Таким образом, узаконить перепланировку данной квартиры истец может только в судебном порядке.

Специалисты ООО «Альянс- Проект» по результатам проведенного обследования строительных конструкций квартиры в техническом заключении №-ТЗ от июня 2023 г. сделали следующие выводы: Состояние конструкций перепланированной <адрес> работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. <адрес> после перепланировки составляет 94,5 кв.м. Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>.

Истцы Козлов А.Ю., Никитина М.А. и их представитель по доверенности Сафонова Д.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики -администрация города Тулы, Главное управление администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «УК «Новые Черемушки» Комаров М.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Степенный В.Л., Степенная И.А., Космыкин П.П. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Козлову А.Ю. и Никитиной М.А. принадлежат на праве совместной собственности две смежные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес>, №, общей площадью 39,1 кв.м, и <адрес>, К№, общей площадью 56,3 кв.м.

Истцами произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой произошло объединение указанных жилых помещений в одну квартиру, выполненное без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Решением ГУ администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ №ППМКД-20№-4 отказано в предоставлении услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в Техническом плане помещения, подготовленного в связи с созданием помещения (<адрес>) путем объединения двух смежных помещений (двух смежных квартир 170-171). Объединение происходит путем демонтажа общей ненесущей стены. В образуемом жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже и монтаже перегородок внутри помещений, в связи с чем, были образованы новые помещения. После перепланировки общая площадь образуемого жилого помещения стала составлять 94,5 кв.м. Площадь образуемого жилого помещения в результате перепланировки уменьшилась. Данный факт связан с проведением ремонтных работ, выравниванием стен, установлением перегородок.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ по результатам обследования строительных конструкций, в <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением прихожей <адрес> помещением санузла и помещением прихожей <адрес>. После демонтажа межквартирной стены образовавшееся пространство объединило обе квартиры (№ и №), став большой прихожей № (нумерация помещения после проведения перепланировки); переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением гостиной и помещением кухни (план до проведения перепланировки); демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущего из помещения кухни в помещение прихожей (план до проведения перепланировки); возведении ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из подсобного помещения № (нумерация помещения после проведения перепланировки помещение прихожей № (нумерация помещения после проведения перепланировки); пробивке дверного проема в ненесущей перегородке между помещением спальни № (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением прихожей № (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В <адрес> была произведена перепланировка, заключающаяся в: заложении дверного проема (вход в квартиру) между помещением прихожей и общим межквартирным коридором (план до проведения перепланировки); демонтаже ненесущих перегородок, в том числе с дверным проемом, между помещением санузла и помещением прихожей (план до проведения перепланировки); заложении дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей (план до проведения перепланировки); заложении дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей (план до проведения перепланировки); пробивке дверного проема, ведущего из помещения ванной в помещение прихожей (план до проведения перепланировки) в новом месте; демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением гостиной и помещением кухни и помещением прихожей (план до проведения перепланировки); демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущего из помещения кухни в помещение прихожей (план до проведения перепланировки); возведении ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением кухни № (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением гостиной № (нумерация помещения после проведения перепланировки); возведении ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением прихожей № (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением гардеробной № (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе выполненных работ по перепланировке произошло объединение двух смежных квартир образовав новое жилое помещение, на месте помещения кухни <адрес> (план до проведения перепланировки) образовалось подсобное помещение № (план после проведения перепланировки), расположение помещения кухни <адрес> (план до проведения перепланировки) осталось неизменным, так же произошло увеличение площади санузла № (план после проведения перепланировки) за счет присоединения части площади помещения прихожей <адрес> (план до проведения перепланировки) и части площади помещения прихожей <адрес> (план до проведения перепланировки), также в помещении санузла № (план после проведения перепланировки) находятся вентиляционная система (шахты и каналы).

Размещение подсобного помещения № (план после проведения перепланировки) на месте помещения кухни <адрес> соответствует требованиям норм и правил строительного проектирования и не нарушают интересы третьих лиц. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а также на безопасность жизни здоровья граждан. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение. Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.

В перепланированной квартире размещение кухни (<адрес>), санузла (санприборов) (<адрес>) и ванной (санприборов) (<адрес>) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»). Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно выводам эксперта, данным в Заключении ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от 20.11.2023 №2154/4-2-23, квартиры №№ и 171 объединены путем перепланировки. Квартира № состоит из следующих помещений: 2 санузла, кухня, 3 жилые комнаты, прихожая (коридор), кладовая, гардеробная, подсобное помещение, 2 лоджии. Квартира № имеет подключение к центральным сетям электро-, водоснабжения, водоотведения, отопления. Санузлы оборудованы необходимыми санитарными приборами, которые подключены к существующим стоякам систем водоснабжения и водоотведения. Расположение вентиляционных каналов соответствует их расположению до перепланировки согласно планам квартир №№ и 171, представленным в техплане. Согласно планам квартир №№ и 171 до перепланировки, представленным в техплане, и результатам экспертного осмотра в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: в <адрес>: увеличена площадь гостиной путем демонтажа перегородки с дверным проемом, разделяющей гостиную, коридор и кухню, уменьшена площадь кухни путем демонтажа перегородки, указанной выше, и устройства перегородки с дверным проемом; был устроен совмещенный санузел путем демонтажа унитаза, раковины, ванной, перегородок туалета и ванной комнаты, разделяющие данные помещения и коридор, и устройством двух перегородок с последующей установкой унитаза, раковины и душевой кабины. Устроена перегородка с дверным проемом, разделяющая вновь устроенные санузел и коридор, и устроена глухая перегородка в увеличенном помещении гостиной; заделан дверной проем в помещении прихожей (согласно <адрес> до перепланировки) и устроена перегородка с дверным проемом, отделяющая помещение от коридора. Указанное помещение на момент осмотра является гардеробной.

В <адрес> помещении гостиной (согласно плану <адрес> до перепланировки) был перенесен дверной проем путем заделки его на старом месте и устройства на новом. На момент экспертного осмотра указанное помещение является спальней. Устроен общий коридор, объединяющий две квартиры №№ и 171, путем демонтажа части межквартирной перегородки, демонтажа унитаза и перегородки туалета. Перепланировка квартир №№ и 171 была выполнена путем: демонтажа части межквартирной перегородки, демонтажа санитарно-технического оборудования с последующим его монтажом и подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; демонтажа и устройства перегородок внутри помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент экспертного осмотра при перепланировке квартир №№ и 171, расположенных по адресу: <адрес>, не затронуты общее имущество и несущие стены жилого дома, не изменены внешние границы квартир. Исследуемая объединенная <адрес> по своим характеристикам соответствует требованиям СП 54.13330.2022 в части объемно-планировочных решений, параметров пожарной и конструкционной безопасности, обеспечения санитарно- эпидемиологических требований. Объемно-планировочные решения (размеры вновь устроенных дверных проемов) исследуемой объединенной <адрес> части пожарной безопасности соответствуют СП 112.13330.2011.

Внутренняя планировка и размеры существующих помещений объединенной <адрес> соответствуют по объемно- планировочному решению строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям. Существующие оконные проемы обеспечивают естественное освещение и вентиляцию.

При перепланировке квартир №№ и 171, расположенных по адресу:                <адрес>, на момент экспертного осмотра были соблюдены требования санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил. Объединенные квартиры №№,171 пригодны для проживания с возможностью их безопасной эксплуатации в части объемно-планировочных решений и пожарным и санитарно-эпидемиологическим требований. Деструктивных изменений, снижающих несущую способность строительных конструкций, экспертным осмотром не установлено. Результат выполненной перепланировки (переустройства) в квартирах №№ и 171, расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан.

Изучив техническое заключение, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данные заключения, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентными органами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, исковые требования Козлова А.Ю. и Никитиной М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Козлова Александра Юрьевича, Никитиной Марии Александровны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью               94,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Козловым Александром Юрьевичем и Никитиной Марией Александровной право общей совместной собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 94,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий