Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5634/2022 ~ М-4561/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-5634/2022

УИД 35RS0010-01-2022-007163-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 22 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Ткачевой В. И. о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Ткачевой В.И., в обосновании исковых требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе внеплановой выездной проверки вышеуказанного помещения, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 03.12.2021, выявлены нарушения ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, выполнена перепланировка жилого помещения без разрешительных документов, в именно: в помещении № (по техническому паспорту санузел) выполнены работы по переносу сантехнического оборудования; демонтирована внутренняя перегородка между помещениями № и № (по техническому паспорту кухня и жилая комната); в помещении № (по техническому паспорту жилая комната) дополнительно возведены перегородки, отделяющие спальное место; в помещении № (по техническому паспорту коридор) возведена ниша из гипсокартона. Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 19.01.2022 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до 18.03.2022 вернуть помещение в прежнее состояние и сообщить о результатах в Департамент. По состоянию на 18.04.2022 информации от ответчика не поступало.

Истец просит суд возложить на Ткачеву В.И.. обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: сантехническое оборудование в помещении № (санузел) установить согласно техническом плану; восстановить внутреннюю перегородку между помещениями № и № (по техническом паспорту кухня и жилая комната) согласно техническому плану; в помещении № (по техническому паспорту жилая комната) и демонтировать возведенные перегородки, отделяющие спальное место; в помещении № (по техническому паспорту коридор) демонтировать возведенную нишу из гипсокартона.

Определением суда от 08.06.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ткачева О.Б.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик Ткачева В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ткачева О.Б. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Ткачева В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 12.11.2021 №, 03.12.2021 в отношении Ткачевой В.А., Ткачевой О.Б. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Актом проверки от 22.03.2021 установлено, что в квартире № выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: в помещении № (по техническому паспорту санузел) выполнены работы по переносу сантехнического оборудования; демонтирована внутренняя перегородка между помещениями № и № (по техническому паспорту кухня и жилая комната); в помещении № (по техническому паспорту жилая комната) дополнительно возведены перегородки, отделяющие спальное место; в помещении № (по техническому паспорту коридор) возведена ниша из гипсокартона.

На основании установленных нарушений, выявленных в ходе выездной проверки, Ткачева О.Б. постановлением Государственной жилищной инспекции Вологодской области № от 15.12.2021 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде административного штрафа.

19.01.2022 в адрес Ткачевой О.Б., Ткачевой В.И. направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до 18.03.2022, вместе с тем, нарушения устранены не были.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, в связи с отсутствием у ответчика на перепланировку жилого помещения разрешительных документов, при этом доказательств обратного суду не представлено, жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Возложить на Ткачеву В. И. обязанность привести жилое помещение площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: сантехническое оборудование в помещении № (санузел) установить согласно техническом плану; восстановить внутреннюю перегородку между помещениями № и № (по техническом паспорту кухня и жилая комната) согласно техническому плану; в помещении № (по техническому паспорту жилая комната) и демонтировать возведенные перегородки, отделяющие спальное место; в помещении № (по техническому паспорту коридор) демонтировать возведенную нишу из гипсокартона.

        Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.06.2022