Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2022 ~ М-1252/2022 от 01.03.2022

№ 2-2398/2022

УИД 63RS0045-01-2022-001701-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022г.                                г.Самара

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2398/2022 по иску Казанской Татьяны Валентиновны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казанская Т.В. обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику - Департаменту управления имуществом г.о. Самара с требованием об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец Казанская Т.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру Лигору А.В. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка. Местоположение участка было определено в результате выезда на местность и геодезической съемки участка по фактическому ограждению. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнены. Границы со смежным землепользователем согласованы. Уточненная площадь по результатам межевания и в сложившихся, более 15 лет границах составила 210 кв.м. Подготовленный кадастровым инженером межевой план вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка истец представила в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о приостановлении государственной регистрации по той причине, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: конфигурация учитываемого земельного участка на плане графического материала от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур н4-н5-н6-н7. Кроме того, согласно графическому материалу и имеющимся сведениям Единого государственного реестра недвижимости по точкам (в межевом плане) н4-н5-н6-н7 проходят земли общего пользования - проход, проезд, таким образом, уточняемый земельный участок занял часть этого прохода, проезда, земли общего пользования. Спорный земельный участок существует на местности в границах, определенны существующим на местности ограждением более 15 лет. Межевой план подготовлю кадастровым инженером на основании существующих на местности границ. На местности огороженный земельный участок не занимает места обще пользования (проход, проезд). Выходящая на проезд граница участка по точкам межевом плане) н4-н5-н6-н7 образует единую линию с соседними ограждениям. В ЕГРН отсутствуют сведения о наложении границ земельного участка смежными земельными участками и местами общего пользования. На основании изложенного, истец Казанская Т.В. просит суд установить местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Лигором А.В., при этом, план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Лигором А.В., считать неотъемлемой частью решения суда.

В ходе судебного разбирательства сторона истца Казанской Т.В., воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила и с учетом уточнений просила суд установить местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с о следующими координатами поворотных точек:

Номер точки    Координата X    Координата У    Дирек. угол    Длина линии

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец Казанская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме истец Казанская Т.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Корнильев Д.И., Москвитина Ю.В., привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства и не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск от указанных третьих лиц, в котором Корнильев Д.И.. Москвитин Ю.В. не возражали против заявленных истцом требований и просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 47).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено в положениях Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Казанская Татьяна Валентиновна на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 24).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру Лигору А.В., которым был подготовлен межевой план земельного участка. Местоположение участка было определено в результате выезда на местность и геодезической съемки участка по фактическому ограждению. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнены. Границы со смежным землепользователем согласованы. <адрес> по результатам межевания и в сложившихся, более 15 лет границах составила 210 кв.м.

Как следует из материалов дела, подготовленный кадастровым инженером межевой план вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка истец представила в Управление Росреестра по <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации по той причине, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане графического материала от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур н4-н5-н6-н7. Кроме того, согласно графическому материалу и имеющимся сведениям Единого государственного реестра недвижимости по точкам (в межевом плане) н4-н5-н6-н7 проходят земли общего пользования - проход, проезд, таким образом, уточняемый земельный участок занял часть этого прохода, проезда, земли общего пользования.

С целью разрешения возникшего спора, истец Казанская Т.В. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с целью точного установления границ земельного участка и в ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца Казанской Т.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геоид-С».

Согласно экспертному заключению № составленному ООО «Геоид-С» установлено, что земельный участок с т.1 по т. 2 граничит со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и проходит по стене строения; с т.2 по т. 5 граничит с внутренним проездом и проходит по навесу; с т. 5 по т. 6 – граничит с земельным участком с кадастровым номером № (ул. 8-ая просека) и проходит по кирпичному ограждению% с т. 9 по т. 1 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>. Определены координаты поворотных точек фактически границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки    Координата X    Координата У    Дирек. угол    Длина линии

1.        №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № составляет 209,8 кв.м.(при округлении 210 кв.м.). Существующие на местности более 15 лет и вписанные во внешнюю инфраструктуру фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участков, но в случаи установления границ согласно данным содержащимся в материале, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании - план границ земельного участка масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный ЗАО «ИНТА», возникает частичное не соответствие границ, которое приводит к пересечению (наложению) границ. Возможной причиной данного наложения могли послужить допущенные неточности при изготовлении плана границ земельного участка масштаба 16500 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ЗАО «ИНТА», связанные с проводимыми на тот момент строительно-монтажными работами (на плане земельного участка обозначен котлован), как правило при проведении строительных работ ограждения несут временный характер, не соответствующий реальному землепользованию. Наложение границ со смежным земельным участком № (границы улицы 8 просека) имеется при условии установления границ согласно данным из материала, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании - план границ земельного участка масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ЗАО «ИНТА» (см. материалы дела 2-2398/2022 стр. 27), помимо этого данное наложение будет затрагивать интересы з-х лиц, то есть будет ограничен въезд собственникам далее расположенных земельных участков и объектов недвижимости (жилые дома) (л.д. 99-100).

Таким образом, проведенным экспертным исследованием установлено, что спорный земельный участок существует на местности в границах более 15 лет, наложение границ земельного участка со смежными участками имеет место лишь в связи с неточностью изготовленного ранее иным кадастровым учреждением межевого плана, а в настоящий момент наличие захвата земель общего пользования, либо наложения границ земельного участка по фактическим его границам со смежными землепользователями экспертом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу Казанской Т.В. земельного участка не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из заключения судебной экспертизы следует, что экспертом обозначены границы участка истца, а также координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определена с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей, в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Казанской Т.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 210 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░ X    ░░░░░░░░░░ ░    ░░░░░. ░░░░    ░░░░░ ░░░░░

1.        №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░