Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2020 от 15.01.2020

72RS0025-01-2019-009993-23

Дело № 2-1207/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                       19 февраля 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карюхина Эдуарда Геннадиевича, Карюхина Владислава Эдуардовича, Карюхиной Софии Эдуардовны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Карюхин Э.Г., Карюхин В.Э., Карюхина С.Э. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что на основании договоров аренды земельного участка            № 23-33/3060 от 18 мая 2016 года, № 23-30/2305 от 20 мая 2016 года, а также договоров уступки права аренды земельного участка от 19 сентября 2016 года ФИО10. являлась арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № и № для индивидуального жилищного строительства. Истцы отмечают, что 11 июля 2017 года               ФИО10 получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и совместно со своим супругом Карюхиным Э.Г. приступила к строительству жилого дома. По заявлению ФИО10., на основании решения ответчика от 15 декабря 2016 года земельные участки были объединены и преобразованы в земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцам было отказано, поскольку на момент открытия наследства на кадастровом учете значились раздельные участки, а на момент вступления наследников в наследство – объединенные в один земельный участок. В осуществлении замены арендатора земельного участка Департаментом было отказано ввиду того, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО10. заключен не был, при этом на момент преобразования земельных участков в один ФИО10 уже умерла. В иске указано, что на преобразованном земельном участке Карюхиным Э.Г. было завершено строительство жилого дома, зарегистрировать право на который истцы также лишены возможности, в связи с чем, с учетом справки нотариуса, в судебном порядке просят признать за ними право собственности на жилое двухэтажное здание, площадью 277,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313003:5155, в следующих долях: Карюхин Э.Г. – 4/6 доли, Карюхин В.Э. – 1/6 доли, Карюхина С.Э. – 1/6 доли.

Истец Карюхин Э.Г., являясь законным представителем Карюхина Владислава Эдуардовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Карюхиной Софии Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

По договору аренды земельного участка № 23-33/3060 от 18 мая 2016 года Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил ФИО14 в аренду земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства жилых домов (л.д. 21-24).

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка № 23-30/2305 от 20 мая 2016 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области вышеуказанному лицу был предоставлен аренду земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства жилых домов (л.д. 16-20).

19 сентября 2016 года права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам аренды были переданы ФИО10 (л.д. 25-26).

Все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Администрацией города Тюмени 11 июля 2017 года ФИО10 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 29-32).

В соответствии с заявлением ФИО10 от 16.11.2016 г., 15 декабря 2016 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области было принято решение № 446-сх об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Тюмень, ГП-4 (жилой район «Комарово»), в соответствии с которым была утверждена схема расположения вышеуказанных земельных участков, ориентировочной площадью 2 000 кв.м., путем объединения для индивидуального жилищного строительства (л.д. 47).

В судебном заседании установлено и подтверждается ответчиком, что земельный участок, состоящий из участков с кадастровыми номерами № и №, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из технического плана здания, декларации об объекте недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено двухэтажное домовладение, площадью 277,6 кв.м., год завершения постройки – 2019 г. (л.д. 4-15, 36-46).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умерла (л.д.35).

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Действующим гражданским законодательством (статьи 218, 1110, 1112, 1152 Гражданский кодекс Российской Федерации) предусмотрено, что переход права собственности по наследству, осуществляется в отношении имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Так, Карюхин Э.Г., Карюхин В.Э., Карюхина С.Э. являются наследниками первой очереди имущества умершей и вступили в наследство после ее смерти в следующих долях: Карюхин Э.Г. – 4/6 доли, Карюхин В.Э. – 1/6 доли, Карюхина С.Э. – 1/6 доли, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела и справка нотариуса (л.д. 49, 61-68), однако лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на наследственное имущество ввиду смерти наследодателя в период внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно объединения вышеназванных земельных участков в один.

В удовлетворении заявления истцов о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, преобразованного из земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части арендатора ответчиком было отказано сообщением от 31.07.2019 г. по причине того, что договор аренды с ФИО10. в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен не был (л.д. 48).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 8, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, а в случае отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая изложенное, поскольку, как было установлено в ходе судебного заседания, строительство спорного объекта осуществлялось при жизни наследодателя, постройка самовольной не является, возведена не на самовольно занятом земельном участке, истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО10., при этом истец Карюхин Э.Г. имеется право на ? долю в праве собственности на жилой дом как на совместно нажитое в браке имущество, суд считает, что они вправе требовать признания за ними права собственности на домовладение в судебном порядке в соответствии с ранее указанными размерами долей.

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст.ст. 218, 1110, 1112, 1141, 1149, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карюхина Эдуарда Геннадиевича, Карюхина Владислава Эдуардовича, Карюхиной Софии Эдуардовны – удовлетворить.

Признать право долевой собственности на жилое двухэтажное здание, площадью 277,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за Карюхиным Эдуардом Геннадиевичем в размере 4/6 доли в праве собственности, за Карюхиным Владиславом Эдуардовичем в размере 1/6 доли в праве собственности, за Карюхиной Софией Эдуардовной в размере 1/6 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья                                                 (подпись)                                           В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-1207/2020.

судья                                                                                                  В.Ю. Носова