Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2022 ~ М-1084/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1208/2022 31 октября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-001255-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Севастьяновой Ю.Б. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Григорьевой О.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Севостьянова Ю.Б. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения круга ответчиков и оснований иска, к администрации МО «Приморский муниципальный район», Григорьевой О.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указала, что <дата> умер ее отец Т., после смерти которого, остался земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал отцу истца на основании договора дарения от 23.03.1994, удостоверенного нотариусом. На момент смерти отца, его брак с матерью истца – Т. был прекращен. Истец вместе с матерью, начиная с 2001 года, пользовалась данным земельным участком и расположенным дачным домом. Обязанность по оплате членских взносов и иных платежей несла мать истца как ее законный представитель. Так как истец являлась несовершеннолетней, земельный участок в правлении СТ <наименование> формально закрепили за Т. которая и числилась членом товарищества. Полагает, что наследство после смерти отца приняла, однако не оформила надлежащим образом. По документам из Росреестра собственником земельного участка значится предыдущий собственник С., право собственности которой прекратилось еще в 1994 году, в связи с заключением договора дарения. На иное имущество, оставшееся после смерти отца, право собственности оформила его дочь Григорьева О.Б., однако земельный участок в состав наследства не вошел, на него свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось. Руководствуясь положениями ст.ст. 234, 225 ГК РФ, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Истец Севостьянова Ю.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Доморощенов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на уточненных требованиях, по основаниям искового заявления.

Администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик Григорьева О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что истец, приходящаяся ей родной сестрой никогда не владела земельным участком и не несла расходов на его содержание. После того как родители расторгли брак, земельным участком пользовалась вся семья (стороны и их мать Т.), но расходы по его содержанию несла только мать, но не истец. Сама она не отказывалась от спорного имущества, претендует на него, не оформила прав на земельный участок у нотариуса, так как документы на землю наследодателем были оформлены ненадлежащим образом. Поддержала отзыв на исковое заявление.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что <дата> умер Т. (свидетельство о смерти № от <дата>), который является отцом истца Севостьяновой Ю.Б. и ответчику Григорьевой О.Б.

На основании типового договора дарения земельного участка от 23.03.1994, С. подарила Т. земельный участок №, площадью 414 кв. Данный договор удостоверен нотариусом К. о чем в реестр внесена запись за № от 23.03.1994, утвержден председателем Комитета РФ по Земельным ресурсам и землеустройству 02.06.1993 за №, зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 10.06.1993, регистрационный №.

Согласно Выписке из Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 04.07.2022 правообладателем земельного участка <адрес>, площадью 414 кв.м., с кадастровым номером №, значится С. Данные о правообладателе внесены на основании инвентаризационной описи от 01.07.2005 №.

В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая, что договор дарения земельного участка был оформлен надлежащим образом, право собственности Т. на спорный земельный участок ни кем не оспаривается, суд считает установленным, что спорный земельный участок на момент смерти Т. принадлежал последнему.

    Согласно материалам наследственного дела № нотариусом <города> Е. наследнику Т. – его дочери Григорьевой О.Б. 05.12.2001 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а 13.04.2002 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и на обыкновенные акции ОАО <наименование>.

    Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось, но в заявлении о принятии наследства Григорьевой О.Б. был включен в наследственную массу.

По материалам наследственного дела других наследников к имуществу умершего Т. заявлено не было. На момент смерти наследодателя его брак с Т. был расторгнут. Исходя из пояснений представителя истца, после расторжения брака участок в товариществе был переписан на Тимофеевскую. Н.Д., раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака между бывшими супругами не производился.

Истец просит признать за ней право собственности на данный земельный     участок в силу приобретательной давности, поскольку длительное время, с 2001 года, вместе с матерью добросовестно пользовалась и владела спорным земельным участком.

Ответчик возражает против иска, поскольку претендует на спорное имущество, как наследник Т., принявшая часть наследства, указывая, что от земельного участка не отказывалась, пользуется им и дачей, расположенной на земельном участке, намерена оформить права на него. К тому же указывает, что дачей всегда занималась мама Т., она же и несла расходы за содержание дачи, по уплате членских взносов. Дачей пользуется вся семья, в том числе и она.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела представлена справка председателя СТ <наименование> от 08.10.2010 о том, что Т. в период с 1994 по 2001 год являлся членом товарищества и имел садовый участок №. В 2001 году участок был переоформлен на Т., которой производилась оплата членских и целевых взносов, задолженности не имеется. Членская книжка по дачному участку оформлена на Т., в которой имеются сведения об уплате членских взносов по 20.07.2019.

В судебном заседании от 30.09.2022 была допрошена свидетель В., которая пояснила, что ей принадлежала дача в СТ <наименование> с 1984 года по 2020 год, она являлась соседкой истца по даче. Земельный участок № принадлежал Т., пока он был жив. После расторжения брака Т. уехал и через небольшой промежуток времени умер. Дачей занималась супруга умершего <Т.>, а затем и дочь <Ю.Б.>. <О.Б.> на даче видела крайне редко.

    Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

    Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

    Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к выводу, что судом не установлено совокупности обстоятельств того, что истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком расположенным <адрес> как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, несет другие расходы по его содержанию.

    Материалами дела подтверждено, что расходы на содержание имущества несла мама сторон – Т., пользовались земельным участком как истец, так и ответчик. Ответчик претендует на земельный участок. Намерена оформить право собственности в будущем, пояснила, что по просьбе матери пока не оформляет на себя право собственности, но и не возражает, чтобы мама и ее родная сестра (истец по делу) пользовались данным дачным участком.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчик Григорьева О.Б., как наследник по закону, не совершала действий свидетельствующих об отказе от спорного имущества, напротив, указала на намерение оформить права на данное имущество в будущем, при обращении к нотариусу в заявлении просила выдать свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок. Однако свидетельство не было выдано из-за того, что правоустанавливающие документы на имущество не оформлены надлежащим образом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд приходит к выводу, что само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 ГК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске Севастьяновой Ю.Б. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Григорьевой О.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Е. Сараева