Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2023 ~ М-458/2023 от 27.06.2023

56RS0038-01-2023-000633-39

Дело № 2-698/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                                    с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой А.С.,

с участием: представителя истца Афанасьева Николая Владимировича – Лопатина Сергея Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Николая Владимировича к администрации муниципального образования Архиповский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он, работая на силикатном заводе <адрес>, для проживания получил от организации квартиру по адресу: <адрес>. Каких - либо документов о передаче квартиры не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ г. силикатный завод в <адрес> ликвидирован. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время он с супругой проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока имущество не выбывало из его владения. Согласно решения мирового судьи судебного участка всего Сакмарского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Указанная квартира на балансе в администрации МО Архиповский сельсовет не стоит, не относится к муниципальной собственности. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Афанасьева Г.П., Афанасьев С.Н., Афанасьев Н.С., в лице законного представителя Афанасьева С.Н.

    В судебном заседании стороны – истец Афанасьев Н.В., представитель ответчика администрации МО Архиповский сельсовет <адрес>, третьи лица Афанасьева Г.П., Афанасьев С.Н., Афанасьев Н.С., в лице законного представителя Афанасьева С.Н., не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика администрации МО Архиповский сельсовет <адрес> с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца – Лопатин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что действительно от силикатного завода <адрес> семье истца была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Каких – либо правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, договоров в отношении нее не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец с семьей проживают в квартире, несут бремя ее содержания, каких – либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества не предъявлялось. Решением мирового судьи судебного участка всего Сакмарского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправа собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из похозяйственной книги Афанасьев Н.В., Афанасьева Г.П., Афанасьев С.Н., Афанасьев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживают по адресу: <адрес>.

Афанасьев Н.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведения о место жительстве, занесенные в его паспорт.

Из представленного мировым судеье судебного участка в административно-территориальных границах всего <адрес> по запросу суда гражданского дела по иску Афанасьева Н.В. к администрации МО Сакмарский район <адрес> о признании права собственности на земельный участок усматривается, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Афанасьева Н.В. удовлетворены.

Суд постановил: «Признать за Афанасьевым Николаем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что знает Афанасьева Н.В. с 1985 г., истец работал в <адрес> от селикатного завода. От организации его семье была представлена квартира, в которой они проживают совместно со своей супругой и детьми. Каких – либо правоустанавливающих документов на квартиру раньше не выдавалось, договоров на нее не заключалось. Знает это не по наслышке, так как им также была предоставлена <адрес> этом же доме, только в 1985 году.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает Афанасьева Н.В. с 1985 г., поскольку она постоянно проживает в <адрес>. С истцом по соседству проживает с 1990 г. Ей известно, что истец с семьей постоянно проживает по адресу: <адрес>. Несут бремя содержание. Афанасьев Н.В. в 1990 годах газифицировал свою квартиру, периодически делают с супругой ремонт, построил гараж, надворные постройки.

Постановлением администрации МО Архиповский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой квартире расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей Афанасьеву Николаю Владимировичу на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес жилой квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Архиповский сельсовет, <адрес>.

На основании справки администрации МО Архиповский сельсовет <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы Афанасьев Н.В., Афанасьева Г.П., Афанасьев С.Н., Афанасьев Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Афанасьев С.Н. и Афанасьев Н.С. по вышеуказанному адресу не проживают.

Согласно ответа ГБУ «<адрес>» на запрос суда, из технической инвентаризации домовладения усматривается, что владельцем <адрес> является Афанасьев Н.В.

Как следует из материалов дела, Афанасьев Н.В. более 15 лет несет бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи.

Из архивной справки администрации МО Архиповский сельсовет <адрес> следует что уолхоз имени Свердлова реорганизован в АОЗТ <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<адрес> реорганизовано в АО <адрес>», которое в последующем переименовано в сельхозартель (колхоз) <адрес>». В мае 2004 <адрес> суд <адрес> вынес решение о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственной артели (колхоза) <адрес>» и открытии в отношении него конкурсного производства, сроком на один год с прекращением полномочий, за исключением тех, которые предусмотрены действующим законодательством. В связи с этим деятельность сельскохозяйственной артели (колхоза) «Салмыш» как юридического лица прекращена.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Архиповский сельсовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по ее государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 20 лет истцом Афанасьевым Н.В. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие возражений против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом со стороны представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Николая Владимировича к администрации муниципального образования Архиповский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

          Признать за Афанасьевым Николаем Владимировичем право собственности на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 06 сентября 2023 г.