Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2021 ~ М-2127/2021 от 02.07.2021

Строка статотчета 2.124

55RS0005-01-2021-003451-20

Дело № 2-2272/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2021 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Костюк АВ к Ткач АВ, Кузьминой НИ, Николаевой НВ, Соловьеву АА, Гергерт НВ, Яковец ВА и Чумакову АА о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома №<адрес> в г. Омске, оформленного протоколом от 15.05.2021,

установил:

    Костюк А.В. обратился в суд с иском к Ткач Ав, Кузьминой НИ, Николаевой НВ, Соловьеву АА, Гергерт НВ, Яковец ВА и Чумакову АА о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в г. Омске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований ссылается на то, что является собственником <адрес> названном доме, узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников МКД, оформленное оспариваемым протоколом.

С названным решением общего собрания собственников помещений МКД не согласен, поскольку ответчиками нарушен порядок подготовки и проведения собрания, поскольку до собственников информация о предстоящем собрании не доводилась, равно, как и результаты собрания.

Кроме того, при проведении голосования инициаторами собрания не были соблюдены положения статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> путь в г. Омске, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр подлежит обязательному применению при подготовке собрания. Считает, что необходимо исключить из числа голосовавших голоса квартир согласно дополнению к исковому заявлению, поскольку в бюллетенях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, а по квартирам 48 (1/4) и 24 учтены голоса не голосовавших собственников (л.д. 209-213 том 7).

Согласно письменным возражениям ответчиков Чумакова А.А., Гергерт Н.В., Соловьева А.А., Яковец В.А., Ткач А.В. кворум собрания имеется. В голосовании приняли участие более 50% от общего количества голосов собственников помещений МКД. Права истца не нарушаются принятым решением, поскольку его доля от общей площади голосующих 8449 кв.м составляет 0,22%. Собственники квартир № самостоятельно выразили свою волю, отразив в бюллетенях по некоторым вопросам голосования позицию «воздержался», в связи с чем отсутствие данной графы в бюллетенях не нарушило права собственников при их волеизъявлении.

    В судебном заседании представитель ответчиков Чумакова А.А., Гергерт Н.В., Соловьева А.А., Яковец В.А., Ткач А.В. по ордеру адвокат Зорина М.В. требования иска не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях ответчиков (л.д. 228-231 том 1).

В судебном заседании ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Ткач А.В. требования иска не признала по изложенным в письменных возражений доводам (л.д. 218-223 том 7, 125-127 том 9).

В судебном заседании представитель «УК ЕК», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ответчик Гергерт Н.В., Николаева Н.В., Чумаков А.А., Гергерт Н.В., Соловьев А.А., Яковец В.А. не присутствовали, при надлежащем извещении участников процесса о времени и месте его проведения. Гергерт Н.В. в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, с участием своего представителя, с исковыми требованиями выразила несогласие (л.д. 232 том 1). Соловьев А.А. и Чумаков А.А. также просили в письменных заявлениях рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 220, 221 том 10).

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.    

    В п. 4 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица, а данным протоколом затронуты гражданско-правовые отношения, возникшие между организацией и собственниками данного многоквартирного дома

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 12 ГК РФ физические и юридические лица, чьи права нарушены, могут обращаться в суд.

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Таким образом, значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

    Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

    В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 названного Кодекса); очно-заочного голосования.

    В п. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

    Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что

Костюк А.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН (л.д. 242-246 том 4).

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ткач А.В., Кузьминой Н.И., Николаевой Н.В., Соловьева А.А., Гергерт Н.В., Яковец В.А., Чумакова А.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-27 том 1).

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания.

2. Обсуждение отчета управляющей компании за 2020 год, решение вопроса о его принятии либо непринятии.

3. Изменение способа управления домом.

4. О создании товарищества собственников недвижимости-товарищества собственников жилья «Водники, дом 78».

5. Об утверждении Устава ТСЖ «Водники, дом 78».

6. Прием заявлений от собственников помещений на вступление в членство ТСЖ «Водники, дом 78».

7. Выбор правления ТСЖ «Водники, дом 78».

8. выбор председателя правления ТСЖ «Водники, дом 78».

9. Выбор Ревизионной комиссии ТСЖ «Водники, дом 78».

10. Утверждение сметы доходов расходов ТСЖ «Водники, дом 78» на 2021 год на содержание и ремонт общего имущества дома и от использования общедомового имущества.

11. Определение размера вознаграждения председателя правления ТСЖ «Водники, дом 78».

12. Избрание представителя собственников Дома и наделение его полномочиями на совершение всех действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «Водники, дом 78», и других интересов товарищества.

13. Определение источников покрытия затрат на организацию ТСЖ «Водники, дом 78».

14. О принятии решения об оплате собственниками за коммунальные услуги (ресурсы) напрямую ресурсоснабжающим организациям.

15. Об изменении порядка сбора, содержания и утилизации ртутьсодержащих ламп.

16. Заключение договора с компанией «Омские кабельные сети» на установку на дверях подъездов видеодомофона на условиях представленного коммерческого предложения.

    Судебным разбирательством установлено отсутствие существенных нарушений при проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части голосования и по ДД.ММ.ГГГГ– заочной части голосования, поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом соответствует требованиям ст. ст. 44.1, 45 ЖК РФ, а собственники многоквартирного дома, располагали информацией о дате завершения голосования из сообщения о планируемом собрании (л.д. 226 -228 том 7), в тексте сообщения указано на период голосования и повестку для голосования. Голосование проводилось путем опроса каждого собственника. При этом в решении присутствуют только те вопросы, которые значатся в повестке собрания, указанной в сообщении о планируемом собрании.

Возражений к порядку созыва собрания и осведомленности о планируемом оспариваемом собрании от иных собственников помещений МКД, кроме Костюк А.В., суду не поступило.

В материалы дела не представлены доказательства того, что решения собственников получены после даты окончания их приема.

Результаты голосования были размещены на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее мая 2021, что подтверждается текстом размещенного протокола на доске объявлений одновременно с объявлением ООО «УК ЕК» за май 2021 года (л.д. 225 том 7).

Указанное свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников о проведении общего собрания и его результатах.

Заявляя требования о признании решения общего собрания недействительным, истец ссылается на нарушение процедуры созыва общего собрания собственников многоквартирного дома и ознакомление с результатами собрания. Между тем собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ и доводы истца об обратном опровергаются материалами дела.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не соблюдены положения приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр не влияют на выводы суда о соблюдении процедуры созыва общего собрания собственников, поскольку существенных нарушений, свидетельствующих о наличии оснований для признания протокола собрания недействительным, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, из материалов дела не усматривается.

По правилам ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 названного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, при очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол оформляется один.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1).

Подлинники протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетенями для голосования и реестром проголосовавших собственников находятся на хранении в Госжилинспекции Омской области, представлены суду на обозрение, копии документов приобщены к материалам дела (л.д.56-213 том 1).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам приняты положительные решения, за исключением вопроса 16, в соответствии с формулировками вопросов.

Проверив кворум собрания, суд приходит в выводу, что по результатам очно-заочного голосования общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвовали собственники, владеющие помещениями общей площадью в сумме 5318,56 кв. м, что составляет 70 % голосов от общего числа голосов 7598,9 кв. м жилых и нежилых помещений, не являющихся помещениями общего пользования по сведениям Управления Росреестра по Омской области (квартира № переведена в нежилое помещение №, помещение № переведено в помещение №, а помещение № переведено в помещение №). При этом общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7796,6 кв. м, площадь подвала – 197,7 кв. м. в отсутствие актуализированных сведений о площадях помещений Государственной жилищной инспекцией Омской области. По всем вопросам приняты положительные решения в соответствии с формулировками вопросов, за исключением вопроса 16.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о фальсификации решений собственников после подведения итогов голосования либо иным образом, не позволяющие определить действительное волеизъявление граждан, истцом не представлены, в связи с чем представленные в материалы дела опросные листы голосования позволяют проверить кворум собрания.

Заполненные собственниками листы голосования позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 181 - 184 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанные стороной истца недостатки бюллетеней являются существенными и позволяют оценить итоги голосования.

Согласно ч.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п.108 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ткач А.В., Соловьева А.А., Яковец В.А., Чумакова А.А., Зеня И.Н. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме (л.д. 8-12 том 8).

Из буквального содержания протокола общего собрания следует, что им были подтверждены результаты ранее принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, в том числе, наличие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола общего собрания недействительным.

Доводы представителя истца о том, что бюллетени не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности, не свидетельствуют о наличии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку данный недостаток бюллетеней проверен представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выписками из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сведениями о правах БТИ.

    Учитывая изложенное, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в части предоставления общего имущества и мест общего пользования дома в аренду, полученные средства направлять на нужды дома (вопрос 10), и наделения совета многоквартирного дома правом на решение вопросов подписания договоров, актов выполненных работ и использования средств, поступивших от аренды общего имущества и мест общего пользования (пункт 9 протокола).

Признать недействительным заключенный между собственниками многоквартирного дома и <данные изъяты> на основании решения собрания договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья     Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 20 октября 2021 года.