Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6099/2022 ~ М-5842/2022 от 19.10.2022

Дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка площадью 608 кв.м по адресу: <адрес>, д. Герасимиха, СНТ «Учитель», уч. №.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Связист», где на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым № декларированной площадью 608 кв.м. По инициативе истца выполнены землеустроительные работы с целью постановки земельного участка, находящегося в его пользовании, на государственный кадастровый учет. По результатам межевания, был изготовлен межевой план. Участок находится в границах отвода СНТ «Связист» и соответствует фактическому пользованию. Однако, по материалам межевания фактическая площадь земельного участка составила 994 кв.м, что на 386 кв.м, превышает площадь указанную в правоустанавливающем документе. Собственником участка № с кадастровым номером № площадью 994 кв.м истец стал по договору купли-продажи от <дата>. Земельные участки находятся в границах СНТ «Учитель». Однако в существующих заборах земельные участки имеют другую площадь. Согласно замеру кадастрового инженера площадь участка № составляет 994 кв.м. В таком виде земельный участок был приобретен истцом у бывшего владельца. Заборы, окружающие участок стоят на протяжении многих десятков лет. Земли общего пользования СНТ в настоящее время ставятся на кадастровый учет, проходят межевание земли общего пользования. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Председателем СНТ истцу так же было озвучено, что границы его земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет имеют расхождение с фактическими границами и истцу необходимо уточнить свои границы, т.к. это препятствует межеванию земель общего пользования. Истцу было разрешено оставить границы участка по существующим заборам, уточнив свои кадастровые границы. Истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Все пограничные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Границы участка истца соответствуют границам участков соседей, поставленных на кадастровый учет. Заборы, которые огораживают земельные участки в СНТ, в частности заборы пограничных участков и земельных участков истца представляют собой одну линию. Заборы между участками стоят на протяжении многих десятков лет, споров и разногласий никогда не было. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Фактические границы совпадают с кадастровыми границами соседей. Истцу было разрешено оставить и закрепить его земельные участки в фактических границах. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления, в которых иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы, условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, д. Герасимиха, СНТ «Учитель».

Истец является членом СНТ «Учитель», право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец и подтверждено материалами дела, заборы, огораживающие спорные земельные участки никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка председателем ДНТ «Учитель».

Истец обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого установили, что фактические границы земельного участка истца имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка, площадь участка по фактическому пользованию также отличается. Кадастровый инженер в своем заключении рекомендовал истцу обратиться в суд.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождения уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Е. право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 994 кв.м по адресу: <адрес>, д. Герасимиха, СНТ «Учитель», уч. 43 в границах в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером Г.

Координаты участка 50:13:0010114:29

N точек Дирекц.углы горизонтальное X Y

град. мин положение ( м)

180 26.1 5.270 520074.67 2207615.23

180 26.0 9.240 520069.40 2207615.19

179 12.5 2.170 520060.16 2207615.12

179 46.5 5.090 520057.99 2207615.15

268 24.4 5.392 520052.90 2207615.17

179 26.0 5.060 520052.75 2207609.78

271 21.1 2.121 520047.69 2207609.83

267 11.5 26.121 520047.74 2207607.71

0 0. 0 17.500 520046.46 2207581.62

0 0. 0 3.250 520063.96 2207581.62

0 15. 3 13.500 520067.21 2207581.62

100 12.3 34.089 520080.71 2207581.68

Решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: