Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2022 ~ М-397/2022 от 06.06.2022

дело №2-505/2022

УИД № 65RS0004-01-2022-000551-03

Решение

Именем Российской Федерации

    город Долинск     04 июля 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи А.В.Зюзина, с участием: истца ФИО1, представителя истца Хон Ю.Т., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Данилёнок О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску Архипова ФИО9, соответчик – комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Архипов С.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что в 1990 году зарегистрировал брак с ФИО8 (до регистрации брака - Симоненко) Т.И.. С 1994 года совместно с супругой проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который вместе с земельным участком принадлежал на праве личной собственности отцу его супруги – ФИО2. В 1994 году ФИО2 выехал на постоянное место жительства к своей супруге в <адрес>, где и проживал до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. При выезде в <адрес> все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок оставил в доме. С ДД.ММ.ГГГГ супруга истца находилась в розыске, как пропавшая без вести, а ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Долинского района агентства ЗАГС Сахалинской области составлена запись акта № о ее (ФИО6) смерти.

Поскольку он в течение длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, то полагает, что является их собственником, в этой связи просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером: 65:10:0000013:486 и земельный участок, с кадастровым номером: 65:10:0000013:244, расположенные по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Истец Архипов С.В. и его представитель Хон Ю.Т. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Истец дополнил, что супруга Симоненко И.И. – Симоненко Г.Т. выехала на постоянное место жительства в Новосибирск еще до его вселения в дом, то есть до 1994 года и более не возвращалась. Умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. При этом, при жизни - ДД.ММ.ГГГГ написала нотариально удостоверенное заявление в котором указала, что на имущество, расположенное по адресу: <адрес> не претендует и никакого отношения к нему не имеет. Других детей помимо его умершей супруги у семьи Симоненко не имелось.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца и его предстателя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу абзаца первого статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ, не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как достоверно установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ у Симоненко И.И. и Бизяевой Г.Т. родился ребенок – Симоненко Т.И. Данное обстоятельство подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Симоненко И.И. и Бизяева Г.Т. вступили в зарегистрированный брак. По вступлению в брак жене присвоена фамилия Симоненко.

ДД.ММ.ГГГГ Симоненко Т.И. вступила в брак с истцом Архиповым С.В.. По вступлению в брак, Симоненко присвоена фамилия Архипова.

В 1993 году, на основании постановления главы администрации г. Долинска №208 «з» от 12.04.1993, свидетельства о собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче в собственность земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю ДЛ №, ФИО2 переданы в личную собственность жилой дом, с кадастровым номером: 65:10:0000013:486 и земельный участок, с кадастровым номером: 65:10:0000013:244, расположенные по адресу: <адрес> №.

С 1994 года истец с супругой и ее отцом - собственником Симоненко И.И. совместно проживали по адресу: <адрес> №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также постоянно зарегистрирован в доме.

В 1994 году Симоненко И.И. выехал на постоянное место жительства в г. Новосибирск, где и проживал до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Симоненко И.И. имущество в виде жилого дома и земельного участка, как нажитое в период брака в порядке наследования, перешло к Симоненко Г.Т. (супруге) и Архиповой Т.И. (дочери).

Однако после смерти Симоненко И.И. наследственное имущество в порядке наследования никем из них не принималось, в права наследования они не вступали, свидетельства о праве собственности не получали.

Супруга истца – ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее мать - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Архипов С.В. с момента выезда Симоненко И.И. - с 1994 года, то есть на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> № принадлежавших умершему в июне 2004 года Симоненко И.И., как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет содержание и ремонт, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, ни ФИО2, а после его смерти наследники, а также иные лица о правах на данное недвижимое имущество в течение всего времени владения и пользования им истцом не заявляли, в этой связи, суд находит исковые требования Архипова С.В. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Архипова ФИО10, удовлетворить.

Признать за Архиповым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером: 65:10:0000013:486 и земельный участок, с кадастровым номером: 65:10:0000013:244, расположенные по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -                                                                      А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года