Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-42/2024 (2-759/2023;) ~ М-636/2023 от 29.11.2023

                                                                                       Гражданское дело № 2-42/2024

                                                                                                                                                              24RS0050-01-2023-000902-75

копия

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 февраля 2024 г.                                                                                     с. Сухобузимское

          Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

          при секретаре Алыповой Ю.П.,

           с участием представителя ответчика Павлова А.А., действующего на основании доверенности от 21.09.2023,

          рассматривая в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Королева Александра Викторовича к Алиевой Егане Гурбан Кызы о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

                             У С Т А Н О В И Л:

           Королев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Алиевой Е.Г.К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что 31 марта 2021 г. между Королевым А.В. и Алиевой Е.Г.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка: местонахождение участка: ориентир д. Старцево, участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на юг, общая площадь земельного участка: 67 878 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером: № в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Цена земельного участка составляет 8 000 000 рублей, уплачивается покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу в размере 8 000 000 рублей в следующем порядке: начиная с 01 июня 2021 г. покупатель осуществляет платежи продавцу в размере 1 142 857 рублей 14 копеек ежемесячно по декабрь 2021 г. включительно, при этом допустимо вносить платежи ежемесячно в меньшем объеме, но не менее 500 000 рублей в месяц, при этом оплата в размере 8 000 000 рублей должна быть осуществлена в полном объеме до 31 декабря 2021 г. Королев А.В. принятые на себя по договору обязательства выполнил полностью, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности, регистрацией ипотеки в силу закона. Алиевой Е.Г.К. не произведена оплата по вышеуказанному договору в полном объеме, в связи с чем Королев А.В. вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 31 марта 2021 г. Требование (претензия) истца от 19 сентября 2023 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с не оплатой покупателем стоимости земельного участка в полном объеме было отправлено в адрес покупателя заказным письмом с описью вложения 20 сентября 2023 г. Ответчик добровольно требования не удовлетворил, не ответил на вышеуказанную претензию. Данное нарушение условий договора со стороны покупателя по оплате является существенным в связи с тем, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, соответственно такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 31 марта 2021 г., заключенный между истцом и ответчиком, в связи с не оплатой стоимости земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представителем ответчика Алиевой Е.Г.К. – Павловым А.А., действующим на основании доверенности от 21 сентября 2023 г., в предварительном судебном заседании заявлено ходатайство о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд <адрес> в связи с тем, что данное гражданское дело принято Сухобузимским районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик Алиева Е.Г.К. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта Алиевой Е.Г.К.

Истец Королев А.В. в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Алиева Е.Г.К. в предварительное судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу в соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2).

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу пп.3 п.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно искового заявления, поступившего в Сухобузимский районный суд Красноярского края 29.11.2023, адрес места проживания ответчика Алиевой Е.Г.К. указан: <адрес>.

Согласно адресной справке МП ОП МО МВД России «Емельяновский», поступившей по запросу суда, ответчик Алиева Е.Г.К. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, с 24 августа 2023 г. по настоящее время. Указанный адрес регистрации ответчика также подтверждается представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности от имени Алиевой Е.Г.К. от 21.09.2023.

Учитывая, что на момент подачи искового заявления местом нахождения надлежащего ответчика являлся адрес: <адрес>, и исковое заявление было принято Сухобузимским районным судом Красноярского края с нарушением правил подсудности, дело подлежит передаче в Советский районный суд <адрес>И), по месту регистрации и фактического жительства ответчика.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

        Гражданское дело по иску Королева Александра Викторовича к Алиевой Егане Гурбан Кызы о расторжении договора купли-продажи земельного участка, передать на рассмотрение в Советский районный суд <адрес>.

        На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд Красноярского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий               подпись                              Е.В. Белобородова

Копия верна.

Судья                                                                                                 Е.В. Белобородова