Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1543/2024 (2-8533/2023;) ~ М-7156/2023 от 06.12.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                               г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом

УСТАНОВИЛ:

Истец – Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявил в суде иск к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано на то, что многоквартирный жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010127:6598 и жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В целях реализации ФИО12 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, подпрограммы Б «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и исполнения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиками ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении за изымаемое жилое помещение денежной суммы в размере 4 169 000 руб., которые ДД.ММ.ГГГГ переведены на их банковский счет.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в изымаемом жилом помещении, а также уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

На основании изложенного истец просил признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, признать право собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представителем истца заявлено об отказе от исковых требований к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением. В остальной части исковые требования поддержаны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска к ФИО4 и ФИО5 в части признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. Продолжено рассмотрение дела в части исковых требований к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право собственности на спорное жилое помещение, признании право собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявлений, ходатайств и возражений не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно част 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения определен частью 7 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, жилищные права собственника (собственников) жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются, по общему правилу, в предусмотренном статьей 32 ЖК РФ порядке, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена государственная программа Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края».

Одной из подпрограмм данной программы является Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (ФИО12).

Согласно паспорту ФИО12 целью является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ, в благоустроенные жилые помещения.

В соответствии с перечнем многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО4 и ФИО11

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что также подтверждается копиями карточек регистрации.

Согласно представленной записи акта о смерти ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представителем истца представлена копия завещания, согласно которому ФИО11 завещает ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ФИО2. Также суду представлена копия свидетельства о праве на наследство, состоящее в том числе из ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, выданное ФИО3.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО2 вступила в брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику в порядке универсального правопреемства со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права на которое не был зарегистрирован в установленном порядке, независимо от этого становится собственником такого имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ФИО5

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок, с кадастровым номером 41:01:0010127:6598, площадью 1693 кв. м, местоположение: ФИО1, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки многоквартирных жилых домов, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В соответствии с Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия собственника муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение, согласно которому Управление предоставляет ФИО4 и ФИО5 за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома, а также расходы связанные с переездом, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляет на расчетный счет в течение 60 рабочих дней с даты подписания соглашения сумму в размере 4 169 000 руб. согласно долям: ФИО4 за ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 2 084 500 руб., ФИО5 за ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 2 084 500 руб. (п. 1.1 соглашения).

Пунктом 1.2 указанного соглашения также предусмотрено, что ФИО4 и ФИО5 передают, а Управление приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе осуществляемом государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.6 соглашения предусмотрено, что по окончании переезда ФИО4 и ФИО5 принимают меры по снятию с регистрационного учета и стороны обращаются в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Согласно представленным в материалах дела платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № и № ФИО4 и ФИО9 в связи с выкупом в муниципальную собственность жилого помещения перечислено по 2 084 500 руб. каждой.

Таким образом, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> выбран способ обеспечения жилищных прав путем выкупа жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что до настоящего времени ФИО4 и ФИО5 отказываются от государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого помещения в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, соответственно зарегистрировать право за истцом не представляется возможным.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что спорный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5 квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, по решению муниципального органа принято решение изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок и жилые помещения в спорном многоквартирном доме, учитывая, что между истцом и собственниками спорного помещения заключено и подписано соглашение о возмещении денежных средств за изымаемое жилое помещение, денежные средства за изымаемое жилое помещение переведены на счета ответчиков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> прекратившей право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) прекратившей право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             А.В. Бахчеева