Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2024 ~ М-331/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-680/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000621-20

23 мая 2024 года                                                 г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                        – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Змушко Алены Владимировны к Янковскому Роману Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

24 апреля 2024 года Змушко А.В. обратилась в суд с иском к Янковскому Р.В., которым она просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением 52 сессии 5 созыва Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Янковскому Р.В. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ, у ответчика не имелось. В декабре 2021 года между Змушко А.В. и Янковским Р.В. достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В целях исполнения указанной договоренности ответчик выдал на имя Колчина В.В. доверенность от 29 декабря 2021 года, удостоверенную нотариусом Киевского городского нотариального округа Соболевым Д.В., зарегистрированную в реестре под №. Янковский Р.В. передал Колчину В.В. имеющиеся у него документы. Колчин В.В., действующий от имени Янковского Р.В., в период с января 2021 года по февраль 2022 года осуществил действия по надлежащему оформлению правоустанавливающих документов Янковского Р.В. в целях дальнейшей продажи истцу. В том числе, 3 февраля 2024 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за Янковским Р.В. Расходы по оформлению правоустанавливающих документов также несла Змушко А.В. 17 января 2022 года стороны обратились в Банк РНКБ с заявлениями об открытии счета Эскроу по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 17 марта 2022 года между сторонами заключен письменный договор купли-продажи спорного земельного участка и был подписан передаточный акт, согласно которому продавец во исполнение договора купли-продажи передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный земельный участок, в свою очередь покупатель передал денежные средства, а продавец получил указанную денежную сумму. Впоследствии, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Уведомлением Госкомрегистра № от 24.06.2022 истцу отказано в регистрации прав, поскольку отсутствуют информационные ресурсы и возможности подтверждения подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, выданной продавцом на имя представителя. Продавец зарегистрирован и проживает в Украине и не имеет возможности лично явиться на регистрацию договора купли-продажи. Выданная ответчиком доверенность является подлинной, по ней были осуществлены регистрационные действия. Во время осуществления регистрационных действий подлинность доверенности регистрирующим органом не оспаривалась. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец Змушко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которым просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Янковский Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Суд, исследовав и оценив доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности в их взаимосвязи и совокупности для вынесения решения, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что Янковский Р.В. является собственником земельного участка, общей площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

29 декабря 2021 года Янковский Р.В. выдал доверенность, удостоверенную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Соболевым Д.В., зарегистрированную в реестре под № (л.д.12-14).

Вышеуказанной доверенностью Янковский Р.В. уполномочил Колчина В.В. быть его представителем по вопросу подготовки и сбора документов, необходимых для отчуждения земельного участка (кадастровый №), расположенного на территории Российской Федерации, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанный земельный участок, предоставив ему все необходимые для этого права.

Также, 29 декабря 2021 года супруга Янковского Р.В. – Янковская О.В. предоставила нотариально удостоверенное согласие мужу на продажу спорного земельного участка, который был приобретен за время пребывания в зарегистрированном браке (л.д.18).

17 марта 2022 года между Янковским Р.В., от имени которого действует Колчин В.В., и истцом Змушко А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что Янковский Р.В. передал в собственность, а Змушко А.В. приняла вышеуказанный земельный участок и оплатила за него цену в сумме и на условиях, предусмотренных договором.

Кроме того, между Янковским Р.В., от имени которого действует Колчин В.В., и истцом Змушко А.В. заключен акт приема-передачи земельного участка от 17 марта 2022 года, который подтверждает вышеуказанные обстоятельства. Из данного акта следует, что окончательный расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, при обращении представителя продавца и покупателя в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права на спорный земельный участок, было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав №, обоснованное отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, выданной продавцом на имя Колчина В.В.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Представленный суду оригинал доверенности не позволяет усомниться в ее подлинности и принадлежности ответчику, она никем не опровергнута, нарушений порядка совершения нотариального действия не установлено.

Также судом установлено, что продавец Янковский Р.В. является гражданином Украины и находится на территории иностранного государства, явиться для регистрации перехода права собственности на земельный участок не имеет возможности.

При указанных обстоятельствах, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, установив, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по договору выполнены в полном объеме, а также принимая во внимание невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок, общей площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Змушко Алены Владимировны к Янковскому Роману Викторовичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Змушко Алёной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на земельный участок, общей площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2024 года.

Председательствующий – судья                 Е.Г. Рыков