Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-827/2023 ~ М-172/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

03.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при помощнике                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-827/2023 по административному иску ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером (далее также - КН) 63:09:0101152:11601 в размере 14 639 480 руб.; с КН: 63:09:0101152:12110 – 7 598 468 руб.; с КН: 63:09:0101152:12608 – 14 589 866 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

    • Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22).

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: помещения с КН: 63:09:0101152:11601 – 24043583,73 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12110 – 15314380,86 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12608 – 23769253,92 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком ФИО4 согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере: помещения с КН: 63:09:0101152:11601 – 14 639 480 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12110 – 7 598 468 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12608 – 14 589 866 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр независимой оценки», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости помещения с КН: 63:09:0101152:11601 составляет 21 539 386,92 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12110 - 11 068 179,11 руб.; помещения с КН: 63:09:0101152:12608 - 21 360 866,29 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату их оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0101152:11601, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №№,5-31 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 539 386,92 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0101152:12110, расположенного по адресу: <адрес>, пом.5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 068 179,11 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: 63:09:0101152:12608, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 360 866,29 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.