Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2023 ~ М-174/2023 от 18.01.2023

05RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                       12 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО5;

с участием:

истца - ФИО1;

представителя истца – ФИО11;

представителя ответчика ОАО «Махачкалаводоканал» – ФИО7;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО Махачкалаводоканал о признании незаконным бездействия ответчика, обязанни заключить договор водоснабжения и водоотведения, перерегистрации лицевого счета, списании необоснованно начисленной задолженности за период до 01.07.2022г., предоставлении счета для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал»,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ОАО «Махачкалаводоканал» о признании незаконным бездействия ответчика, обязанни заключить договор водоснабжения и водоотведения, перерегистрации лицевого счета, списании необоснованно начисленной задолженности за период до 01.07.2022г., предоставлении счета для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал».

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 01.07.2022г. истец приобрел в собственность дом по адресу: РД, <адрес>, снт.Спутник, <адрес>.

31.10.2022г. истец обратился в абонентский пункт Общества по адресу: РД, <адрес> для заключения договора водоснабжения и водоотведения на приобретенное им домовладение, а также для оплаты услуг Общества за период владения домом, т.е. за период с июля по октябрь 2022 года.

В заключении с истцом договора и получении от него оплаты за период с июля по октябрь 2022 года было отказано. При этом ему было вручено уведомление на имя бывшего пользователя услуг ФИО6 о наличии у него задолженности на сумму 35481.01 рубль по лицевому счету 10299125000000.

Для заключения с истцом договора водоснабжения и водоотведения сотрудники Общества потребовали от него оплатить указанную в уведомлении задолженность, в том числе образовавшуюся задолго до приобретения им указанного домовладения.

Истец, не согласившись с предложением оплатить услуги Общества, которыми он не пользовался, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письменной претензией, в которой предложил урегулировать спор в досудебном порядке, а именно:

-    Заключить с ним договор водоснабжения и водоотведения либо перерегистрировать на него лицевой счет 10299125000000 с предыдущего пользователя.

-    Списать с него задолженность за период до 01.07.2022г.

-    Представить ему счет для оплаты услуг Общества за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения претензии.

Заявление направлено в адрес ответчика 07.11.2022г., о чем свидетельствуют почтовая квитанция, опись вложения и отчет об отслеживании почтового отправления.

Претензия поступила ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок на ответ ответчика истек ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик бездействует, не принимает никаких мер по устранению нарушений закона со своей стороны, на предложение урегулировать спор в досудебном порядке не отвечает.

Такая позиция ответчика нарушает права истца на добросовестное пользование приобретённым недвижимым имуществом, в том числе на право, своевременно оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги.

Указанное бездействие побудило истца обратиться адвокату за защитой интересов и законных интересов в судебном порядке.

В связи с изложенным просит суд:

1.    Признать незаконным бездействие ОАО «Махачкалаводоканал», выразившееся в отказе заключать с истцом договор водоснабжения и водоотведения, в отказе списать с истца необоснованную задолженность за период до 01.07.2022г.

2.    Обязать ОАО «Махачкалаводоканал» устранить нарушение прав, свобод и законных интересов истца, для чего:

2.1.    Заключить с ним договор водоснабжения и водоотведения либо перерегистрировать на него лицевой счет 10299125000000 с предыдущего пользователя.

2.2.    Списать с истца необоснованную задолженность за период до 01.07.2022г. и пени.

2.3.    Представить истцу счет для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал» за период с 01.07.2022г., без пеней.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО11, каждый в отдельности поддержали исковое заявление и просили удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ОАО «Махачкалаводоканал» по доверенности ФИО7 в ходе судебного заседания исковые требования в части заключения договора признал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу снт. «Спутник» <адрес> с кадастровым номером 05:40:000073:1517 с 05.07.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022г., на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 01.07.2022г. №<адрес>1.

В соответствии с положениями Федерального закона от 07.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, в частности: п.п.2, 5 и 6 ст.7 ФЗ №416-ФЗ, которыми предписывается возможность заключения договора водоснабжения и водоотведения с абонентами, объекты капитального строительства которых уже подключены к советующим системам водоснабжения и водоотведения; ч.1 и ч.3 ст.426 ГК РФ, из которых следует недопустимость отказа Общества заключить договор с моим доверителем; п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, из которой следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. в данном случае с 01.07.2022г.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п.п.1, 2 ст.391 ГК РФ).

При осуществлении расчетов с продавцом также следует учесть, что в некоторых случаях размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит ежегодной корректировке (перерасчету). При этом скорректированная сумма подлежит включению в платежный документ, направляемый новому собственнику квартиры (п.42(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №; Письмо Минстроя России от 14.11.2022г. №-ОЛ/04).

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.07.2022г. ФИО12, от имени которого действует ФИО8 продал, а ФИО1, купил по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

В соответствии с п.5.6 указанного Договора в соответствии со ст.556ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно Уведомлению на имя ФИО9 на 31.10.2022г. сумма задолженности перед ОАО «Махачкалаводоканал» по холодному водоснабжению и водоотведению составляет 35 481,01 рубль.

В связи с частичным признанием исковых требований истца ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части признания незаконными бездействия ответчика и обязании заключить договор водоснабжения и водоотведения и предоставлении истцу счета для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал».

В части удовлетворения требований истца списать необоснованно начисленную задолженность за период до 01.07.2022г. и пени суд считает подлежащими отклонению, так как ответчиком задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению за период до 01.07.2022г. предъявлена на имя ФИО9, а не на имя истца ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ОАО «Махачкалаводоканал» о признании незаконным бездействия ответчика, обязанни заключить договор водоснабжения и водоотведения, перерегистрации лицевого счета, списании необоснованно начисленной задолженности за период до 01.07.2022г., предоставлении счета для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал» - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ОАО «Махачкалаводоканал», выразившееся в отказе заключать с истцом договор водоснабжения и водоотведения.

Обязать ОАО «Махачкалаводоканал» заключить с истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8203 720758 договор водоснабжения и водоотведения.

Представить истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8203 720758 счет для оплаты услуг ОАО «Махачкалаводоканал» за период с 01.07.2022г.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ОАО «Махачкалаводоканал» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 19.04.2023г.