Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3192/2022 ~ М-2735/2022 от 31.08.2022

№

№ 2-3192/2022

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Горяинова А.А., представителя ответчика Сарбаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болодурина Ю.В. к Третьяковой Е.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Болодурин Ю.В. обратился в суд с названым иском, указав, с учетом дополнений, что является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ В. Наследодателю на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит включению в состав наследственной массы. Однако в установленном законодательством порядке право собственности на жилой дом в ЕГРН В. зарегистрировано не было.

Жилой дом расположен на земельном участке ориентировочной площадью № кв.м., по периметру окруженном забором, существующим на местности более 15 лет. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером М. были определены координаты характерных точек местоположения жилого дома. Также кадастровым инженером установлено, что жилой дом В. и земельный участок, на котором он расположен, включены в границы земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв. м., адрес: обл. Оренбургская, <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>, собственником которого является Третьякова Е.Ю.. Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка на местности зафиксированы объектами искусственного происхождения (забор, стены построек).

При анализе сведений ЕГРН было установлено, что в кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв. м., адрес: обл. Оренбургская, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, участки имеют статус «ранее учтенные».

Как следует из заключения кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН жилой дом истца (№) расположен на земельном участке с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>, принадлежащем ответчику.

Таким образом, в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка, так как они не соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности и сложившемуся землепользованию.

Истец полагает, что его право может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка №.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В судебное заседание истец Болодурин Ю.В., ответчик Третьякова Е.В., третьи лица Грушевая Н.Д., Марченко Н.М., Рощенко В.Н., представители третьих лиц администрации <адрес>, ФГУ «ФКП Управления Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Третьи лица Голованов В.А., Ягудина З.И. извещались судом по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела. Судебные извещения возвращены в суд без получения адресатами. В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает третьих лиц извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, поскольку судом предприняты все возможные меры по их извещению. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Горяинов А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Сарбаева Л.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не оспаривала, пояснив что ответчиком предпринимаются действия по внесению верных сведений в ЕГРН, эта работа требует определенного времени. Истец не обращался к Третьяковой Е.В. в досудебном порядке.

В письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГУ «ФКП Управления Росреестра» Моргунова Л.А. указала, что информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ) вносилась в государственный кадастр недвижимости по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по <адрес> перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, переданного с актом приема-передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными относительно друг друга.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в период внесения в ЕГРН (ГКН) сведений о спорных земельных участках) кадастровой ошибкой являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом А., В. умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился Болодурин Ю.В.. По запросу нотариуса филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставлена информация о том, что в ЕГРН содержатся сведения о здании по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № по указанному адресу расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН выявлено наличие дублирующих сведений объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №, записи об объекте с кадастровым номером № присвоен статус «архивная».

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № включен в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. Таким образом, в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков содержится реестровая ошибка, т.к. они не соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности и сложившемуся землепользованию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Третьяковой Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Третьяковой Е.Ю.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок № фактически расположен на месте участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности. В связи с этим по обращению Третьяковой Е.Ю. подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении участков (меняется местами местоположение 2-ух участков). После исправления участок № не будет являться смежным с земельным участком №.

Таким образом, судом установлено что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ и местоположению участка на местности. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждено заключениями кадастровых инженеров, представленных и стороной истца, и стороной ответчика.

Соответственно, требования истца о признании таких сведений реестровой ошибкой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что ошибочными сведениями ЕГРН являются не координаты отдельных точек границы земельных участков, а в целом сведения о местоположении земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка без внесения иных сведений. Ответчик не лишен возможности внести соответствующие сведения после проведения кадастровых работ в установленном законом порядке, в связи с чем, права ответчика решение суда не нарушит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Болодурина Ю.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.12.2022.

Судья М.Е.Манушина