Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 ~ М-151/2023 от 13.02.2023

            Дело № 2-261/2023

            91RS007-01-2023-000213-82

            Категория 2.180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                                                     п. Раздольное РК

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                              Бедрицкой М.А.

при секретаре                                                                            ФИО6

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики ФИО4, ФИО4 сельского поселения, третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, ФИО2, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Раздольненский районный суд Республики ФИО4 с исковым заявлением о признании недействительной записи государственной регистрации, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Республика ФИО4 <адрес> на основании решения Раздольненского районного суда АРКрым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

На основании указанно решения истец зарегистрировал в КРП «Бюро регистрации и технической документации» <адрес> свое право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. С данного момента он открыто, непрерывно владеет, распоряжается, управляет и содержит данный жилой дом.

Истец обратился в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 по вопросу перерегистрации принадлежащего истцу жилого дама и хозяйственных построек, а также в Раздольненский районный суд Республики ФИО4 с целью получения копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученного истцом ответа из Раздольненского районного суда Республики ФИО4, исковое заявление ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи и признании права собственности судом не рассматривалось, под номером 2-2215/2008 зарегистрировано и рассмотрено иное гражданское дело.

В связи с чем, был сделан вывод, что документы, предоставленные в качестве правоустанавливающих не являются подлинными, истцу было отказано в государственной регистрации.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать недействительной запись регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес> хозяйственные постройки расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>: летняя кухня (литера б), летняя кухня (литера Б), сараи (литеры В,Г,Е,И), погреб (литера Д), произведенную в КРП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 18504977, номер записи 3443 в книге 31, на имя ФИО3; признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес> хозяйственные постройки расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>: летняя кухня (литера б), летняя кухня (литера Б), сараи (литеры В,Г,Е,И), погреб (литера Д), произведенную в КРП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 18504977, номер записи 3443 в книге 31.

В судебное заседание истец и представитель не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, согласно письменного ходатайства просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, возражений на заявленные исковые требования не поступило.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно приложенной истцом копии решения Раздольненского районного суда АРКрым от ДД.ММ.ГГГГ №, признан действительным договор купли-продажи домовладения № по <адрес> АРКрым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. Признано за ФИО3 право собственности на дом в целом № по <адрес> АРКрым (л.д.8).

Согласно данных Раздольненского районного суда Республики ФИО4 в за 2008 год исковое заявление от ФИО3 к ФИО1 суд не поступало и судом не рассматривалось. Под № зарегистрировано и рассмотрено иное гражданское дело (л.д.45).

Согласно информации Филиала государственного унитарного предприятия Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу Республика ФИО4, <адрес> зарегистрировано за ФИО3, в целом, на основании решения Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором в адрес ФИО3 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что предоставленные на регистрацию документы не являются подлинными или сведения содержащиеся в них недостоверны (л.д. 9).

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АР ФИО4, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании решения Раздольненского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.11).

Согласно сведений ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записей похозяйственной книги за 2006-2019 гг. за ФИО2 значится жилой дом со всеми прилегающими постройками, расположенный по адресу Республика ФИО4, <адрес> на праве собственности; согласно записей похозяйственной книги за 2020-2024 гг. за ФИО3 значится жилой дом со всеми прилегающими постройками, расположенный по адресу Республика ФИО4, <адрес> на праве собственности (л.д. 69-70).

В ЕГРН сведения о собственниках в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу Республика ФИО4, <адрес> отсутствуют, сведения о кадастровом учете имеют статус «актуальные ранее учтенные» (л.д. 55-67).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На территории Республики ФИО4 до 2019 года полномочия Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных переданы исполнительному органу государственной власти Республики ФИО4, именно: Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 (Госкомрегистр).

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абзац 6 пункта 1 статьи 17).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав " разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества домовладение № по <адрес> Республики ФИО4, согласно решения Раздольненского районного суда АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд не признает, в связи с чем основания для перехода указанного права на недвижимое имущество к ФИО3 отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя указанные нормы, суд считает, что требования истца о признании недействительной записи регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики ФИО4, произведенную КРП «БРТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, номер записи 3443 в книге 31 на имя ФИО3, а также признания отсутствующим права собственности на жилой и хозяйственные постройки по адресу <адрес> в <адрес> Республики ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

    Признать недействительной запись регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес> хозяйственные постройки расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>: летняя кухня (литера б), летняя кухня (литера Б), сараи (литеры В,Г,Е,И), погреб (литера Д), произведенную в КРП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес> хозяйственные постройки расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>: летняя кухня (литера б), летняя кухня (литера Б), сараи (литеры В,Г,Е,И), погреб (литера Д), зарегистрированное Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 18504977, номер записи 3443 в книге 31.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Раздольненский районный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        подпись        Бедрицкая М.А.