Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 ~ М-1533/2023 от 27.12.2023

Дело №2-1-182/2024

64RS0007-01-2023-003491-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                                         город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Юдина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликовой (Калашниковой) Елены Александровны к Авакяну Аре Арутюновичу, Авакяну Арутюну Вараздатовичу, Маркаровой Лоретте Арменовне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маликова (Калашникова) Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 14/31 долей вышеуказанного жилого дома, которые приобрела по договору купли-продажи от              ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11. Согласно данному договору, указанные доли жилого помещения свободны от проживания третьих лиц, в них никто не зарегистрирован и не проживает, после приобретения недвижимости стало известно о регистрации в ней ответчиков, которые в жилом помещении не проживают, принадлежащих вещей не имеют, их местонахождение неизвестно. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец Маликова (Калашникова) Е.А. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что при покупке недвижимости в домовой книге зарегистрированных лиц не значилось, при обращении в отдел миграции узнала о регистрации ответчиков.

        Ответчики Авакян А.А., Авакян А.В., Маркарова Л.А., извещенные о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчикам направлялись судебные извещения на подготовку дела и на судебное разбирательство, однако за корреспонденцией ответчики на почту не являлись, о чем свидетельствует отметка Почты России - «истек срок хранения» на конвертах. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчиков, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

        Третьи лица Семенова А.А., Орлова Л.А. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились.

        Третье лицо МО МВД России «Балашовский» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля и заключение помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с часть 2 статьи 35 Конституции РФ, каждому гарантировано право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и Калашниковой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – 14/31 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.16 договора, указанные доли жилого дома отчуждаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в них никто не зарегистрирован и не проживает.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности Калашниковой Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ истец Калашникова Е.А. сменила фамилию на «Маликова», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО11 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, сведения о каких-либо зарегистрированных лицах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает на пользование данным жилым помещением.

В представленном договоре купли-продажи недвижимого имущества право Авакяна А.А., Авакяна А.В., Маркаровой Л.А. на пользование продаваемой недвижимости не указано.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области на ДД.ММ.ГГГГ Авакян Ара Арутюнович, Авакян Арутюн Вараздатович, Маркарова Лоретта Арменовна значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в жилом доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО11, которая пояснила, что она продала 14/31 долей жилого дома по пер. Варшавскому <адрес> Калашниковой Е.А.. Указав о том, что когда свидетель покупала данную недвижимости ей не было известно о зарегистрированных в ней лицах, а ответчики являлись членами семьи женщины, у которой примерно в 2018 году она купила доли дома, в других долях дома на протяжении длительного времени никто не проживает; когда она (ФИО11) приобретала доли дома, ответчики там не жили, вещей не имелось, претензий не предъявляли.

На основании установленных по делу обстоятельств и исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Авакяна А.А., Авакяна А.В., Маркарову Л.А. прекратившими право пользования жилым помещением.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         исковые требования Маликовой (Калашниковой) Елены Александровны к Авакяну Аре Арутюновичу, Авакяну Арутюну Вараздатовичу, Маркаровой Лоретте Арменовне о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

        Признать Авакяна Ару Арутюновича (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авакяна Арутюна Вараздатовича (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарову Лоретту Арменовну (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>.

         Настоящее решение является основанием для снятия Авакяна Ары Арутюновича, Авакяна Арутюна Вараздатовича, Маркаровой Лоретты Арменовны с регистрационного учета по указанному выше адресу.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 марта 2024 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

         Председательствующий                                                                        И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.