Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7331/2022 ~ М-4530/2022 от 25.05.2022

К делу №2-7331/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 г.           Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                        Арзумановой И.С.

при секретаре:                    Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой Л. Н., Соловьева С. А., действующего в своих инетерсах и интересах несовершеннолетних Соловьева А. С., Соловьева В. С., Соловьева Д. С. к Скворцову И. В., Скворцовой Л. Б., Скворцову А. И., Скворцовой К. И. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении ипотеки в отношении квартиры общей площадью 79,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекращении в отношении квартиры непогашенную запись об ипотеке от 14.07.2016г., номер государственной регистрации №

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым И.В., Скворцовой И.В., Скворцовым А.И., Скворцовой К.И. (продавцы) и Соловьевым С.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Соловьева А.С., Соловьева В.С., Соловьева Д.С., и от имени Соловьевой Л.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>. Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 3 232 350 рублей. В силу п. 3.1 договора сумма за приобретаемую квартиру в размере 3 232 350 рублей выплачивается продавцом за счет средств, предоставленных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 г. Право покупателей на получение социальной выплаты на приобретение жилья удостоверяется Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО № 530321 от 15.12.2015г., выданным Администрацией Локомотивного городского округа <адрес> на имя Соловьева С.А. оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств со спецсчета Банковский счет ТЖС (Жилище 2015-2020 г.г.), открытого на имя Соловьева С.А. таким образом, на банковские реквизиты ответчиков было переведено по 808 087 рублей каждому. Истцы зарегистрировали право собственности на свои доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № АБ 341202 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева В.С.; № АБ 341201 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева А.С.; № АБ 341203 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева Д.С.; № АБ 341204 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьевой Л.Н.; № АБ 341200 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева С.А. С момента приобретения квартиры истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021г. в отношении квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес> числится обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчиков. Добровольно ответчики снимать обременение отказываются. Истцы обращались в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 07.07.2016г., однако ответчики в добровольном порядке отказываются являться в МФЦ. Таким образом, наличие обременения в праве на квартиру ущемляет и ограничивает права истцов, предусмотренные ГК РФ. Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по оплате за квартиру перед ответчиками еще в 2016г.

Истцы Соловьева Л.Н., Соловьев С.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Скворцова Л.Б., Скворцова К.И., Скворцов А.И., в судебное заседание не явились, представили суду заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В материалах дела содержится отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Юртаевой С.А. на иск, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что квартира, назначение: жилое, площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером №; по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2016 о чем 14.07.2016 внесена запись, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 №

    В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2016, о чем 14.07.2016 внесена запись №

    Залогодержателями являются Скворцов И.В., Скворцова Л.Б., Скворцов А. И., Скворцова К.И.

    Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 3 232 350 рублей.

    В силу п. 3.1 договора сумма за приобретаемую квартиру в размере 3 232 350 рублей выплачивается продавцом за счет средств, предоставленных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 г.

    Право покупателей на получение социальной выплаты на приобретение жилья удостоверяется Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО № от 15.12.2015г., выданным Администрацией Локомотивного городского округа Челябинской области на имя Соловьева С.А. оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств со спецсчета Банковский счет ТЖС (Жилище 2015-2020 г.г.), открытого на имя Соловьева С.А.

    Таким образом, на банковские реквизиты ответчиков было переведено по 808 087 рублей каждому.

Получение ответчиками денежных средств от истцов в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры во исполнение договора купли-продажи от 07.07.2016 подтверждается заявлениями-поручениями ПАО «Сбербанк», а также Выпиской из лицевого счета, актами приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС.

    Истцы зарегистрировали право собственности на свои доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № АБ 341202 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева В.С.; № АБ 341201 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева А.С.; № АБ 341203 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева Д.С.; № АБ 341204 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьевой Л.Н.; № АБ 341200 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Соловьева С.А. С момента приобретения квартиры истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

    Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021г. в отношении квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес> числится обременение - ипотека в силу законы в пользу ответчиков.

    Добровольно ответчики снимать обременение отказываются.

    Истцы обращались в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 07.07.2016г., однако ответчики в добровольном порядке отказываются являться в МФЦ.

    Таким образом, наличие обременения в праве на квартиру ущемляет и ограничивает права истцов, предусмотренные ГК РФ.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенном, суд принимает признание иска ответчиками и считает необходимым удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 07.07.2016г. исполнены в полном объеме, а также признание иска ответчиками, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 79,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 14.07.2016░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: