Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5848/2019 ~ М-4423/2019 от 14.10.2019

                                        Дело №2-5848/2019

Мотивированное решение

составлено 09.12.2019

УИД 25RS0002-01-2019-007193-50

Решение

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                     г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Дмитрия Ивановича к гаражному кооперативу «Рыбак», администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    в суд обратился Гаврилов Д.И. с названным иском. В обоснование требований указал, что является членом ГК «Рыбак» с дата и ему принадлежит гаражный бокс №, строительство которого было начато его матерью, которая являлась членом кооператива с дата и выбыла по личному заявлению на основании решения общего собрания кооператива. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «<...>», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются. Истец является членом гаражного кооператива, выплатившим пай в полном объеме, несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса №, оплачивает электроэнергию и текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петрова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ГК «Рыбак» Сторожук В.М. не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока Музыченко А.А. возражал против исковых требований по основаниям указанным в отзыве, в котором сослался на отсутствие разрешения на строительство. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №, который был построен его матерью дата. Паевой взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено членской книжкой и справкой Гаражного кооператива «Рыбак». Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. По настоящее время объект не введен в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено.

Как следует из представленных документов, Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся на основании письма № Фрунзенского райисполкома разрешил строительство кооперативных гаражей на участке Дома Радио в городе Владивостоке.

Протоколом № от дата общего собрания кооператива был утвержден список членов кооператива из 32 человек.

Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся отменил решение № от дата «О разрешении кооперативного строительства гаражей на участке севернее Дома Радио» и разрешил строительство гаражей на участке по <адрес> согласно прилагаемой к решению схеме.

На основании Решения № от дата дата кооперативу «Рыбак» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, о чем выдан соответствующий Акт №.

дата Кооперативу «Рыбак» выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по Партизанскому проспекту.

дата гаражи были взяты на инвентарный учет.

Зданию ГСК «Рыбак» был присвоен инвентарный номер №, составлен технический паспорт от дата.

Нежилое здание ГСК «Рыбак» состоящее из <...> гаражных боксов, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, уточненная площадь земельного участка <...> кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак», имеют статус «ранее учтенные» и внесены в государственный кадастр недвижимости дата

дата был уточнен список членов кооператива «Рыбак». Кооператив прошел перерегистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью <...> кв.м находится в здании гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «<...>», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Таким образом, ГК «Рыбак» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес>.

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

Представитель ГК «Рыбак» не возражал против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие задолженностей истца.

Администрация г. Владивостока в своих возражениях ссылается на несоответствие адреса спорного объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также расхождения в документах наименования гаражного кооператива.

Как следует из документов и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости», адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес: <адрес> Земельный участок, предоставленный кооперативу в постоянное бессрочное пользование, имеет адрес: <адрес>.

Согласно акту обследования УГА г. Владивостока от дата в ходе проведения обследования земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) <адрес> установлено, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве <...> шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГК «Рыбак».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<...>» гаражные боксы в ГК «Рыбак», фактически располагаются в 15 м. по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, что является наиближайшим ориентиром для определения их местоположения.

Анализ исследованных судом доказательств привел суд к убеждению, что спорный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №, находится на земельном участке с кадастровым номером № с привязкой к адресу: <адрес>.

В то же время суд считает, что расхождение адреса объекта и земельного участка, на котором он располагается, не может являться основанием для ограничения права собственности истца.

Так, до создания Федеральной информационной адресной системы дата, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Правилами (п. 11) межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2015г. №492 устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведения адресации спорного объекта и земельного участка на котором он располагается, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Согласно справке ИФНС России по Фрунзенскому району г.Владивостока от дата сведений о регистрации гаражного кооператива «Рыбак №» с дата не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак».

До регистрации в ЕГРЮЛ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак», статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен дата.

Из материалов дела следует, что земельный участок и разрешение на строительство выдано Гаражному кооперативу «Рыбак». Из пояснений представителя Гаражного кооператива «Рыбак» следует, что нумерация секторов гаражей была внутренний, для удобства ведения документации.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак №», фактически являющегося гаражным кооперативом «Рыбак», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «Рыбак» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражного бокса, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца и полной выплаты паевого взноса, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный бокс подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаврилова Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности за Гаврилова Дмитрием Ивановичем на гаражный бокс №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г.Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Н.С. Юсупова