Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1304/2024 (33-14999/2023;) от 15.12.2023

    Судья: Козлова М.А. гр. дело 33-1304/2024(33-14999/2023)

                                        (дело 2-1538/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    06 марта 2023 года г. Самара

    Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Навроцкой Н.А.,

судей Куршевой Н.Г., Желтышевой А.И.

при секретаре Пономаревой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Советского районного суда г. Самары от 08 сентября 2023 года по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альянс» об обязании предоставить документы для государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс» об обязании предоставить документы для государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве — оставить без удовлетворения.»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Навроцкой Н.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Тимофеев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Альянс» об обязании предоставить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора №,74Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора №ПМ-137.138.139/Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора №/Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Альянс» расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», именуемый в дальнейшем «застройщик» (ответчик), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства» (истец), был заключен договор №,74/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов -69, 76 кв.м., общей приведенной площадью- 71,52 кв.м.; жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов 36,58 кв.м., общей приведенной площадью 38, 26 кв.м. На основании пункта 3.2. указанного договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации договора в службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», именуемый в дальнейшем «застройщик», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства», был заключен договор №ПМ-1З7.138.139/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: парковочное место 137, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв. м., парковочное место М 138, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв.м., парковочное место М 139, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв.м. На основании пункта 3.2. договора №ПМ-1З7.138.139/Г долевого участия в строительстве оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», именуемый в дальнейшем «застройщик» (ответчик) в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства», был заключен договор М 2-43/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1. которого застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства, входящий в сослав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов -50, 53 кв. м., общей приведенной площадью- 53,44 кв.м. На основании пункта 3.1.1. Договора М2-43/Г долевого участия в строительстве оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условиям договоров жилой дом, в составе которого находятся объекты, должен быть введен в эксплуатацию не позднее IV квартала 2022 года. Он, как участник долевого строительства, неоднократно обращался к застройщику в устной форме о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, однако застройщик переносил на неопределенный срок дату обращения в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено уведомление о согласовании даты для обращения в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлено повторное уведомление о согласовании даты для обращения в регистрирующий орган. До настоящего времени застройщик не обратился с заявлениями в регистрирующий орган для государственной регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик при подписании указанных выше договоров долевого участия в строительстве передал истцу по одному экземпляру договоров. Самостоятельно он не может представить все документы на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, учитывая необходимость доставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект, других экземпляров договоров, которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика. Притом договоры участия в долевом строительстве сторонами подписаны, государственная регистрация не произведена. В связи с уклонением застройщика от регистрации договоров долевого участия в строительстве истец вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Истцом Тимофеевым Н.А. принесена апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что в обоснование заявленных требований истцом представлены исчерпывающие доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора долевого строительства, в том числе имеются доказательства неоднократного обращения к Жукову А.Г. по вопросу подачи документов на государственную регистрацию; во-вторых, у истца отсутствовала обязанность самостоятельно открыт счет ЭСКРОУ для внесения на него денежных средств в счет оплаты договора долевого участия; в-третьих, судом дана ненадлежащая оценка доказательствам, в том числе показаниям свидетеля Дорошковой Е.П., пояснившей, что документы на государственную регистрацию готовились риелтором и застройщиком через сервис «Дом.клик»; в-четвертых, не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора наличие ранее состоявшихся долговых обязательств Жукова А.Г. перед истцом.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца Тимофеева Н.А. – Максимова А.В., Ананьева Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Альянс» - Соколов С.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В соответствии со статьей 117, частью 3 статьи 167, статьей 327.1 суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией в соответствии со статьями 327.1, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Заслушав объяснения сторон, изучив дело и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного постановления.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хоть и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 указанного закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Установлено и следует из материалов дела, что ООО «Альянс» является застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу:
г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии.

21 февраля 2022 года между ООО «Альянс», в лице директора Жукова М.Г., и Тимофеевым Н.А,, заключен договор №2-72,74/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов -69, 76 кв.м., общей приведенной площадью- 71,52 кв.м.; жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов 36,58 кв.м., общей приведенной площадью 38, 26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», в лице директора ФИО6, и ФИО1, заключен договор №ПМ-1З7.138.139/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1.которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: парковочное место 137, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв. м., парковочное место М 138, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв.м., парковочное место М 139, расположенное на -1 этаже, площадью 16,82 кв.м. На основании пункта 3.2. указанных договоров оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации договора в службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», в лице директора ФИО6, и ФИО1, заключен договор М 2-43/Г долевого участия в строительстве, на основании пункта 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <адрес> (жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства, входящий в сослав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов -50, 53 кв. м., общей приведенной площадью- 53,44 кв.м. На основании пункта 3.1.1. договора М№/Г долевого участия в строительстве оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и согласованным сторонами, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из искового заявления, пояснений ФИО7 следует, что с момента заключения договоров до обращения с исковым заявлением в суд он в устной форме неоднократно связывался с ФИО7 по вопросу сбора необходимой документации для регистрации права собственности ФИО1 на приобретенные им объекты недвижимости.

08 и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлялись уведомления для подготовки договоров на регистрацию, которые исполнены не были, в назначенное истцом время и место представитель застройщика для государственной регистрации договоров не явился, в связи с чем, право собственности истца на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении застройщика ООО «Альянс» к государственной регистрации договоров долевого строительства, заключенных с ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями договоров долевого участия, дав оценку поведению истца и ответчика в рамках обязательств по договорам долевого участия в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что с момента заключения указанных договоров до направления в адрес ответчика первоначального претензионного письма, т.е. на протяжении года со дня заключения договоров, истцом (дольщиком) не предпринималось надлежащих мер к регистрации договоров и своего права на объекты недвижимости, намерение произвести соответствующую государственную регистрацию у истца возникло по истечении года, тогда как ценовая политика на рынке недвижимости за период с 2022 года по 2023 год кардинально изменилась, стоимость недвижимости возросла в более чем 2 раза, что в случае удовлетворения требований образует на стороне истца необоснованное обогащение в виде получения объектов недвижимости, цена на которые в настоящее время существенно выше, нежели чем обозначено при заключении договоров.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Частью 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация права осуществляется в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений об основных характеристиках многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), иных основных характеристиках жилого или нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.( п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона )

Из предоставленных материалов следует, не оспаривалось сторонами, что спорные договоры долевого участия были подписаны сторонами, соответствуют форме и содержанию, содержат все необходимые существенные условия.

    Истец направлял ответчику предложение о регистрации названных договоров, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно обращено внимание на то, что намерение о регистрации договоров возникло у истца лишь в феврале 2023 года, то есть по истечении года со дня заключения договоров участия в долевом строительстве.

В повторном уведомлении о согласовании даты для обращения в регистрационный орган предложено явиться по месту регистрации 17 февраля 2023 года к 11 час. 00 мин., в то время как согласно отчетам о прохождении корреспонденции первоначальная претензия получения адресатом 14 февраля 2023 года, т.е. после направления повторной претензии, а повторное уведомление – 16 февраля в 16 час. 59 мин.

Кроме того, судом принято во внимание поведение самого истца относительно явки на регистрацию.

Оценивая пояснения сторон, их поведение предшествующее направлению уведомления о регистрации, по направлению извещения о необходимости регистрации договоров, последующее поведение сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности стороной истца принятия всех надлежащих мер свидетельствующих о реальности намерения произвести государственную регистрацию договоров.

Доказательств надлежащего, своевременного обращения к ответчику с целью исполнения обязательств по регистрации договоров материалы дела не содержат.

Предоставленная истцом переписка не свидетельствует о надлежащем обращении истца на протяжении длительного времени непосредственно к обществу, как ко второй стороне договора, о необходимости совместной подачи документов на государственную регистрацию договоров и, что общество уклонилось от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что направление письменных уведомлений в адрес ответчика надлежит расценивать в качестве формального обращения, осуществленного с целью предъявления исковых требований в суд.

Из поведения ответчика, его позиции изложенной в ходе рассмотрения дела по существу усматривается не простое бездействие, не совершение действий по регистрации спорных договоров, а фактическое оспаривание права ФИО1 на спорные объекты недвижимости, ссылаясь на неоплату цены договоров, бездействие самого истца, отсутствие длительное время интереса к указанным сделкам, воли на придания им правового результата, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии намерения сторон на исполнение данных договоров как в момент их подписания так и в последующем.

Считает, что действия истца связаны с изменением цен на недвижимое имущество в сторону увеличения, обращения за регистрацией договоров с целью получения прибыли за счет застройщика.

Из указанного следует, что уклонение ответчика от регистрации договоров не является формальным, а связано с наличием соответствующего спора.

Кроме того, из предоставленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (уголовное дело № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:№ наложены «арест- на весь срок предварительного следствия, до момента принятия по уголовному делу законного и обоснованного решения». Кроме того в отношении указанных земельных участков внесены записи в ЕГРН об ограничении(обременении) в виде запрещения регистрации на основании Постановлений ОСП <адрес>

В отношении жилого дома имеется запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Советского районного суда <адрес>. Указанное ограничение(обременение) внесено в ЕГРН по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01:№ указанием, что запрет на осуществление регистрационных действий установлен в отношении жилых помещений в соответствии с указанным определением суда

Данное обстоятельство будет являться препятствием для регистрации договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отзыва начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по <адрес> ФИО10.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие указанных препятствий для регистрации договоров долевого участия, в том числе соответствующего спора, а не лишь формальное уклонение ответчика от регистрации данных договоров, требование о понуждении предоставления документов не приведет к восстановлению, как считает истец, нарушенного права, что свидетельствует об обоснованности принятого судом первой инстанции решения.

Обращаясь с требованием об обязании ООО «Альянс» предоставить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости для государственной регистрации» истец ссылался на отсутствие документов, необходимых для проведения регистрации договоров.

Вместе с тем, подтверждение тому, что ФИО1 не имел возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган по вопросу регистрации договоров, в их регистрации отказано в связи с непредставлением застройщиком соответствующих документов материалы дела не содержат.

В статье 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», закреплены особенности осуществления государственной регистрации, в том числе, договоров участия в долевом строительстве, согласно которой государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство;

2) план создаваемого многоквартирного дома;

3) проектная декларация;

6) договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;

8) согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства (часть 2).

Из названной статьи в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, следует, что для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом N 218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы разрешение на строительство, план создаваемого объекта недвижимости, проектная декларация, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям закона, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья (ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, обязанность застройщика по предоставлению в регистрирующий орган указанных документов, предусмотрена ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ только для случаев регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства.

Между тем истец не является первым участником долевого строительства в отношении объекта строительства, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу, установлено судом первой инстанции, подтверждено документально.

Согласно ч. 4 ст. 48 Закона N 218-ФЗ, регистрирующий орган при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело.

Ссылка на то, что суд первой инстанции не высказался относительно заключенности договоров не может служить основанием к отмене постановленного решения, с учетом выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, являлись предметом исследования и получили правовую оценку, результаты которой нашли свое отражение в мотивировочной части судебного постановления.

При разрешении спора судом первой инстанции дана оценка доказательствам предоставленным в дело в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального законодательства, послужившие основанием к отмене состоявшегося судебного акта, не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда по доводам жалобы истца отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 08 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи