Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-68/2024 (2-4047/2023;) ~ М-2884/2023 от 20.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Истра, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО3, третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО5 М.Е. с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО1, ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> ссылаясь, что является собственником земельного участка <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты>

ФИО1 обратилась с уточненным встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>:<данные изъяты>, ссылаясь, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 38,3 кв. м с <данные изъяты> расположенного на земельном участке <данные изъяты>. ФИО4 не зарегистрировал право сосбвтенности на земельный участок.

Истец ФИО5 М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО7 Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.о. Истра, ФИО5 С.Г., третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 М.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>

Приказом по совхозу имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен приусадебный участок.

ФИО5 В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 В.Г. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении земельного участка <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.) состоит из 2 (двух) контуров общей площадью 439 кв. м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО5 М.Е.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.) – 439 кв. м с учетом допустимой погрешности (+/– 6.7 кв. м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 368 кв.м. Превышение площади – 71 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> м находится в границах в соответствии с геоданными таблицы 2. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом допустимой погрешности (+/– 8.6 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Недостаток площади – 258 кв. м.

    Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по фактическому местоположению расположены в границах населенного пункта – д. Зыково и не расположены на землях лесного фонда по сведениям ЕГРН.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по фактическому местоположению расположены в территориальной зоне – Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> имеют категорию – земли населенных пунктов.

В соответствии с требованиями Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов должна составлять значение не более – 0.10 м.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, в данном случае – 0.20 м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.91 м.

В границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.) не включена часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3

Имеет место несоответствие в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.), смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>70 (правообладатель – ФИО5 С.Г.) и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому местоположению с местоположением по сведениям ЕГРН. Несоответствие достигает значения – до 0.91 м, в том числе в части прохождения внутри жилого дома.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 С.Г.) имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по фактическому местоположению. Линейный размер пересечения достигает значения – 0.91 м.

Имеет место реестровая ошибка при внесении в ЕГРН уникальных сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты><данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 С.Г.).

    На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты> с учетом фактического землепользования. Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО5 С.Г.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО5 С.Г.) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО5 М.Е.), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – 368 кв. м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО5 М.Е.) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 436 кв. м;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 5, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 344 кв. м.

При ответе на вопросы № – №, в том числе при разработке вариантов исправления реестровой ошибки учитывалось только фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.).

На усмотрение суда экспертом дополнительно разработан вариант № исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 <данные изъяты> с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5 М.Е.) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы 6;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> состоящего из 2 (двух) контуров: контур 1 площадью 50 кв. м в соответствии с геоданными таблицы 7, контур 2 площадью 318 кв. м в соответствии с геоданными таблицы 8;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 9, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – 412 кв. м.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> нарушают права ФИО3 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, поскольку земельный участок <данные изъяты> был закреплен за ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, на земельном участке возведен жилой дом, ФИО1 на праве общей долевой собственности является собственником жилого дома, использует земельный участок <данные изъяты>, который не изымался, из пользования ФИО1 никогда не выбывал, каких либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО3. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> состоящего из 2 (двух) контуров: контур 1 площадью 50 кв. м в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ.