Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2023 ~ М-452/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1376/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000519-24

Принято в окончательной форме 09.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Светланы Владимировны к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

    Потехина С.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Альянс-Строй», в котором просила:

    - признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 32,8 кв.м., стр.№, расположенную в 2-подъездном жилом доме № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №,

    - взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 332 руб., по оплате юридических услуг 30 000 руб., почтовые расходы.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Потехиной С.В. о признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом от иска, возвращена госпошлина в сумме 2332 руб.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между застройщиком ООО СЗ «Альянс-Строй» и ООО «СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру общей площадью 32,8 кв.м., стр.№. Цена указанной квартиры составила 1 035 860 руб. Договором с учетом дополнительных соглашений установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участнику в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, срок ввода не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора по оплате со стороны ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» исполнены в полном объеме.

Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» и Потехиной С.В. был заключен договор уступки прав требования № по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры.

Ссылается на то, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, на момент предъявления иска квартира не передана. В адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, но ответа получено не было.

Указывает о том, что действиями ответчика, а также существующая возможность остаться без жилого помещения и денежных средств, причиняет ей моральные страдания.

Истец Потехина С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель истца по доверенности Евсеев В.И. в суде исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Также пояснил, что квартира истцу передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО СЗ «Альянс-Строй», представители 3-х лиц ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ», Администрации ЯМР ЯО в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между застройщиком ООО СЗ «Альянс-Строй» и ООО «СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру общей площадью 32,8 кв.м., стр.№. Цена указанной квартиры составила 1 035 860 руб. Договором с учетом дополнительных соглашений (пункт ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участнику в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, срок ввода не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора по оплате со стороны ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ», как цедентом, и Потехиной С.В., как цессионарием, был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Обязательства по оплате Потехиной С.В. исполнены надлежаще, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей)), поскольку ФИО4 является физическим лицом, приобретающим товары для личным, семейных нужд, а также иными нормативными актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что объект долевого строительства – квартира - истцу ответчиком был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона о защите прав потребителей. При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 30 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так согласно данному постановлению № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя не имеется.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые составляют 30 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений ст.100 ГПК РФ, требований разумности, объема оказанных юридических услуг и отсутствия каких-либо возражений ответчика, суд считает, что в пользу истца подлежат к взысканию расходы по оплате услуг представителя в полном объеме. Также подлежат к взысканию почтовые расходы по направлению уведомления о готовности принять квартиру и копии иска в адрес ответчика, которые являлись необходимыми по делу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит к взысканию с ответчика в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН №, в пользу Потехиной Светланы Владимировны, паспорт <данные изъяты> №, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, почтовые расходы 786 рублей, а всего 60786 рублей.

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН №, в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина