Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2020 ~ М-2660/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-2269/2020

УИД 23RS0037-01-2020-004458-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                          27 августа 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегоспоньянц Рубена Михайловича к Администрации МО г.Новороссийска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Чегоспоньянц Р.М. через представителя Чегоспоньянца Г.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Администрации МО г.Новороссийска об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что Чегоспоньянц Р.М. является собственником нежилого здания «кафе-бара», расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание (кадастровый №), площадью 575 кв.м.

Истец решил провести межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнить его границы на местности, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка на кадастровой карте территории Новороссийска.

При проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 575 кв.м., сведения государственного кадастра недвижимости содержат аналогичные данные о площади земельного участка, т.е. какие-либо расхождения отсутствуют. Однако в результате выполненных замеров фактических границ указанного земельного участка с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы отличаются от чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ.

При измерении горизонтальных положений указанного земельного участка выяснилось, что конфигурация изменилась ввиду постановки на учет ГКУ Парка им. «Фрунзе» и земель «Городского пляжа». По чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ каждая из длин сторон, то есть горизонтальные положения значительно отличаются от фактических размеров земельного участка №

При подготовке данного межевого плана выяснилось, что при нанесении координат на публичную кадастровую карту земельного участка № с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы накладываются на смежный земельный участок №. Кадастровый инженер пришел к выводу, что причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРП о земельном участке № по адресу: <адрес>, парк им. «Фрунзе» в части описания местоположения границ данных земельных участков.

Кроме схемы был заказан межевой план, при проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, согласно ГКН, было выявлено наложение земельного участка на соседний, причиной которого являлось реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>. Участка, границы которого согласно заключению кадастрового инженера накладываются на земельный участок истца, фактически не существует, кафе «Какаду», которое располагалось в его границах - снесено, срок договора аренды земельного участка истек.

Согласно заключения кадастрового инженера исправление реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с № по адресу: <адрес>, парк им. Фрунзе возможно путём исключения из состава ЕГРН сведений местоположении данного земельного участка, а именно о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу <адрес>, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу г, Новороссийск, <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец Чегоспоньянц Р.М., а также представитель истца по доверенности - Чегоспоньянц Г.Р., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и должным образом, ходатайства об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела - не заявили.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст., 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Чегоспоньянц Р.М. является собственником земельного участка площадью 575 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов для эксплуатации здания бильярдной с кафе-баром», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, с учетом выполненных замеров его фактических границ и границ смежных земельных участков, выяснилось, что фактические границы отличаются от первоначального чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером: №

Согласно схеме расположения и чертежу земельных участков и их частей, площадь наложения участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и участка с кадастровым номером № составляет 27 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (№ КА: 23-14-1362) имеет место реестровая ошибка в части описания местоположения границ в сведениях ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, парк им. «Фрунзе».

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 22 Закона о регистрации в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно заключения кадастрового инженера Романковой А.А. исправление допущенной реестровой ошибки возможно путём исключения из состава ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: № а именно сведений о координатах поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

В материалы дела представлен акт определения площади и согласования границ участка истца, выполненный с участием специалиста ООО «Геодезическая группа», а также собственников и пользователей смежных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, с учетом установления факта наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, указанные ошибки подлежат исправлению, а исковые требования удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2020 ░.