Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1756/2023 ~ М-706/2023 от 22.02.2023

                                2-1756/2023

50RS0033-01-2023-001003-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитренко Сергея Викторовича к Загуловой Любови Петровне о реальном разделе домовладения,

по встречному исковому заявлению Загуловой Любови Петровны к Дмитренко Сергею Викторовичу о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Дмитренко С.В., уточнив исковые требования, обратился в суд к Загуловой Л.П. о реальном разделе домовладения.

Мотивировал свои уточненные требования тем, что ему принадлежит 1/3 доля домовладения площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 2/3 долей домовладения является Загулова Л.П. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Дом имеет два отдельных входа. Земельные участки при домовладении разделены. Просит произвести реальный раздел домовладения № общей площадью 104,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать за Дмитренко С.В. право собственности на <адрес> площадью 37,9 кв.м., согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выделить Дмитренко С.В. в лит. «А» жилая комната площадью - 16,9 кв.м., в лит. «А1» жилая комната площадью - 11,1 кв.м, в лит. «А2» ванная площадью - 2,4 кв.м. и кухня площадью - 5,4 кв.м., в лит. «а» холодная пристройка площадью - 2,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Загуловой Л.П. предъявлено встречное исковое заявление к Дмитренко С.В. о реальном разделе домовладения.

В обосновании указано, что Загуловой Л.П. принадлежит 2/3 доли домовладения общей площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением, каждый пользуется своей частью дома, земельные участки разделены забором. Просит произвести реальный раздел домовладения № общей площадью 104,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать за Загуловой Л.П. право собственности на <адрес> площадью 66,7 кв.м., согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выделить Загуловой Л.П. в лит. «А» жилая комната площадью - 17,5 кв.м и жилая комната площадью -16,4 кв.м., кухня площадью - 6,3 кв.м., кладовая площадью -3,0 кв.м., в лит. «а» холодная пристройка площадью - 23,5 кв.м.

При рассмотрении дела истец Дмитренко С.В. и его представитель по доверенности Борисов А.В. на заявленных уточненных требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили рассмотреть в свое отсутствие. Против удовлетворения встречных требований Загуловой Л.П. не возражали.

Ответчик Загулова Л.П. и ее представитель по доверенности Горячева Н.Е. на удовлетворении встречных требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили рассмотреть в сове отсутствие. В удовлетворении уточненных исковых требований Дмитренко С.В. не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что спорным является домовладение с кадастровым номером 50:47:0021104:79 по адресу: <адрес>.

Истец Дмитренко С.В. является собственником 1/3 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Загулова Л.П. является собственником 2/3 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ», выданного ДД.ММ.ГГГГг., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше домовладение общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: <адрес> реально разделено на две отдельных квартиры - №, которой владеет и пользуется Дмитренко С.В. и №, которой владеет и пользуется Загулова Л.П.

Истец Дмитренко С.В. пользуется следующими помещениями: в лит. «А» жилая комната площадью - 16,9 кв.м., в лит. «А1» жилая комната площадью -11,1 кв.м, в лит. «А2» ванная площадью - 2,4 кв.м. и кухня площадью -5,4 кв.м., в лит. «а» холодная пристройка площадью -2,1 кв.м. <адрес> 37,9 кв.м.

Ответчик Загулова Л.П. пользуется следующими помещениями: лит. «А» жилая комната площадью -17,5 кв.м и жилая комната площадью - 16,4 кв.м., кухня площадью - 6,3 кв.м., кладовая площадью -3,0 кв.м., в лит. «а» холодная пристройка площадью -23,5 кв.м. <адрес> 66,7 кв.м.Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками при каждой доле дома, который продолжает существовать по настоящее время. Каждый из собственников имеет отдельный вход в свою изолированную часть указанного жилого дома. Указанные изолированные части жилого дома с отдельными входами располагаются на соответствующих, обособленных друг от друга земельных участках. Имеют отдельные инженерные коммуникации.

С ответчиком материальных претензий, споров друг к другу по пользованию домом не имеют.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно, п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).                            

В силу разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). То есть раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска Дмитренко С.В. и встречного иска Загуловой Л.П., что влечет прекращение их права общей долевой собственности на указанный в иске объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 98, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дмитренко Сергея Викторовича (паспорт РФ серия №) о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Встречный иск Загуловой Любови Петровны (паспорт РФ серия №) о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 78,8 кв.м. между Дмитренко Сергеем Викторовичем и Загуловой Любовью Петровной.

Произвести реальный раздел жилого дома кадастровый № площадью 104,6 кв.м. по адресу: <адрес> между Дмитренко Сергеем Викторовичем и Загуловой Любовью Петровной следующим образом:

Выделить в собственность Дмитренко Сергея Викторовича <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., состоящую из помещений в лит. «А»: жилая комната площадью - 16,9 кв.м., в лит. «А1»: жилая комната площадью - 11,1 кв.м, в лит. «А2»: ванная площадью - 2,4 кв.м. и кухня площадью -5,4 кв.м., в лит. «а»: холодная пристройка площадью - 2,1 кв.м.

Выделить в собственность Загуловой Любови Петровны <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., состоящую из помещений в лит. «А»: жилая комната площадью - 17,5 кв.м и жилая комната площадью -16,4 кв.м., кухня площадью - 6,3 кв.м., кладовая площадью - 3,0 кв.м., в лит. «а» холодная пристройка площадью - 23,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:      И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ