Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2023 ~ М-1041/2023 от 10.10.2023

                                                                   Дело №2-1143/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                     15 ноября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца Романова Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Н.Е к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Романов Н.Е. обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

В обоснование доводов иска указал, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Он обратился в МФЦ для регистрации прав на квартиру, где ему было разъяснено, что регистрацию осуществить невозможно, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв.м. Фактически по указанному адресу расположен отдельно стоящий жилой дом, иных собственников кроме истца не имеется.

Просит с учетом уточнений признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру по указанному адресу прекратить.

    Истец Романов Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, в котором указано, что он является собственником квартиры, но данное жилое помещение всегда представляло собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. Он приватизировал жилой дом. Просил признать квартиру жилым домом и признать за ним право собственности.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств суду не представили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 70,7 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Казанское» Любинского района передало в собственность квартиру, состоящую из 4 комнат площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,7 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Казанского сельского поселения жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащему Романову Н.Е., присвоен адрес: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4999,60кв.м. по адресу: <адрес>, также является Романов Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 70,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, правообладатели отсутствуют.

Романов Н.Е. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный многоквартирный дом, является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, право собственности на квартиру по указанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Н.Е удовлетворить.

Признать за Романовым Н.Е право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Романова Н.Е на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 22.11.2023