Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2021 ~ М-667/2021 от 03.08.2021

дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года                                                        р.<адрес>

Тальменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего           Гусельниковой М.А.,

при секретаре                      ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тонких Ольги Даниловны к Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза», Непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Тонких О.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Банк Интеза», НАО «Первое коллекторское бюро» о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении здания магазина-кафе площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала на то, что 10.11.2008г. между ней и ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» (ЗАО КМБ Банк) был заключен договор об ипотеке вышеуказанного здания магазина кафе в обеспечение своевременного исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Шуликиной Е.А. по заключенному между ними кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору об ипотеке от 10.11.2008г. производилась частично ежемесячными платежами, в связи с чем вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у ЗАО «КМБ Банк». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истицей ранее, 25.05.2007г.. Обременение в виде залога в силу закона зарегистрировано 17.11.2008г.. Решением Центрального Банка России от 25.11.2009г. ЗАО «КМБ Банк» было реорганизовано в форме присоединения и переименовано в ЗАО «Банк Интеза». В 2012г. между ЗАО «Банк Интеза» и НАО «Первое коллекторское бюро» был заключен договор уступки права требования № от 06.04.2012г. по кредитному договору № БРФ/0715Н-382 от 10.11.2008г., заключенному между Шуликиной Е.А. и ЗАО «Банк Интеза». В настоящее время обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнены надлежащим образом, задолженности нет. Однако обременение с вышеуказанных объектов недвижимости до сих пор не снято, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Тонких О.Д. поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что кредит в ЗАО «Банк Интеза» брала ее дочь Шуликина Е.А.. В настоящее время кредит погашен, но обременение не снято.

Представители ответчиков – ЗАО «Банк Интеза» и НАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление НАО «Первое коллекторское бюро» указало, что 06.04.2021г. между ЗАО «Банк Интеза» и НАО «Первое коллекторское бюро» был заключен договор цессии №, по которому к коллекторскому бюро перешло право требования по договору КД № БРФ/0715Н-382 от 10.11.2008г., в том числе по договору залога № БРФ/0715Н-382/3-1 от 10.11.2008г.. В связи с этим считает, что ЗАО «Банк Интеза» должно быть исключено из числа ответчиков по делу, т.к. Банк не является залогодержателем по вышеуказанному договору залога.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шуликина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что кредит погашен ею в 2021 году, задолженности нет.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, … то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2008г. между КМБ Банк (ЗАО) и Шуликиной Е.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Шуликиной Е.А. был предоставлен кредит в размере 310 000 рублей сроком на 36 месяцев под 28% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Шуликиной Е.А. по вышеуказанному кредитному договору 10.11.2008г. между КМБ Банк (ЗАО) и Тонких О.Д. был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого Тонких О.Д. передала в залог банку принадлежащее ей на праве собственности здание магазина-кафе площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 892 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрировано в Росреестре 17.11.2008г., что подтверждается записями в договоре об ипотеке.

Право собственности Тонких О.Д. на здание магазина-кафе площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 892 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.02.2014г.

Решением общего собрания акционеров КМБ Банк (ЗАО) от 05.10.2009г. КМБ Банк (ЗАО) реорганизовано в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза».

На основании договора уступки права требования № от 06.04.2012г. ЗАО «Банк Интеза» уступило НАО «Первое коллекторское бюро» право требования по кредитному договору № БРФ/0715Н-382 от 10.11.2008г., заключенному между Шуликиной Е.А. и ЗАО «Банк Интеза».

Факт погашения Шуликиной Е.А. задолженности по вышеуказанному кредитному договору подтверждается справкой НАО «ПКБ» от 03.06.2021г. об отсутствии задолженности.

Таким образом, обязательства по кредитному договору № БРФ/0715Н-382 от 10.11.2008г., заключенному между Шуликиной Е.А. и ЗАО «Банк Интеза» исполнены в полном объеме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в Тальменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку право требования по кредитному договору было уступлено НАО «Первое коллекторское бюро». Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору № от 10.11.2008г. исполнены Шуликиной Е.А. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имеются основания для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких Ольги Даниловны к Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза», Непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении здания магазина-кафе площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 892 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      М.А.Гусельникова