Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-372/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-444/2023

УИД 24RS0055-01-2023-000477-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                                           г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца Пустоваловой В.И.,

представителя ответчика Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края Яцкой Н.А. (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоваловой Валентины Ивановны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пустовалова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец после смерти супруга – П.А. получила в наследство здание гаража по адресу: РФ, <адрес>, гараж 25А с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем муниципалитету <адрес>. Земельный участок имеет назначение: для эксплуатации капитального гаража, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Между администрацией <адрес> и Г. заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 50 лет. После смерти Г. гараж унаследовала его супруга – К., после ее смерти в наследство на гараж по завещанию вступила П.Т. ДД.ММ.ГГГГ П.Т. подарила гараж П.А., который пользовался имуществом до своей смерти. Права на земельный участок с момента смерти Г. не переоформлялись. С 2018 года П.А. использовал земельный участок по назначению и платил арендную плату на имя Г. Истец после смерти супруга продолжает использовать земельный участок по назначению. Просит суд признать право аренды Пустоваловой В.И. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации капитального гаража.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснила, что задолженности по арендной плате не имеется, она ее вносит самостоятельно.

Представитель ответчика - администрации г. Уяра Красноярского края в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Пояснила, что после смерти Г. никто с требованием о переоформлении договора аренды не обращался. Администрация самостоятельно договор аренды с Г. не расторгала.

Третье лицо – П.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Представила заявление, согласно которого не возражает против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежи государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0039 га из земель за счет территории ЖБК для гаража, сроком на 50 лет, что также подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков в аренду под гаражами.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А имеет общую площадью 39 кв. м.

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Т. подарила брату – П.А. гараж по адресу: <адрес>А.

После смерти П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону получила супруга – Пустовалова В.И. на имущество: гараж по адресу: <адрес>А.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве аренды Г. Гараж по адресу: <адрес>А, расположенный на спорном земельном участке находится в собственности истца. В связи с чем, право Г. на аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу – Пустоваловой В.И.

В силу изложенного, исковые требования истца о признании права аренды на спорный земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пустоваловой Валентины Ивановны к администрации <адрес> о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Пустоваловой Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> А, площадью 39 м. кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации капитального гаража.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                                        Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023 года.