Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2022 ~ М-439/2022 от 11.03.2022

50RS0004-01-2022-000709-98

№2-798/22

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                         10 июня 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего    судьи     Коняхиной Е.Н.

при помощнике судьи Симоновой О.И.

с участием прокурора Мигачевой О.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева А. И. к Ивановой Л. Ю., Портной М. Ю., Джафарову Э. Мирза оглы, Вербицкой Е. С., Кирокосьян А. Э. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

                        Истец Щеголев А.И. обратился в суд с иском к Ивановой Л.Ю., Портной М.Ю., Джафарову Э.М. оглы, Вербицкой Е.С., Кирокосьян А.Э. о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

                   В обоснование иска указал, что на открытых торгах по реализации имущества приобрел в собственность жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в жилом доме не проживают, с регистрационного учета не снялись. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета.

               В судебное заседание истец Щеголев А.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

               Ответчики Иванова Л.Ю., Портная М.Ю., Джафаров Э.М. оглы, Вербицкой Е.С., Кирокосьян А.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

               Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что Щеголев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Вербицкой Е.С. в лице финансового управляющего ФИО10, по результатам реализации имущества продавца, приобрел в собственность жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре сведения о лицах, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, после перехода права собственности на него к покупателю отсутствуют.

Согласно сведений представленных ОМВД по Волоколамскому городскому округу <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Вербицкая Е.С. и Кирокосьян А.Э.

Иванова Л.Ю., Портная М.Ю., Джафаров Э.М. оглы по указанному месту жительства зарегистрированными не значатся.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, не предусмотрено сохранение за ответчиками Вербицкой Е.С. и Кирокосьян А.Э. права пользования спорным жилым помещение, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено. В связи, с чем в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования ответчиков Вербицкой Е.С. и Кирокосьян А.Э. указанным помещением подлежит прекращению, и они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Оснований для удовлетворения иска с Ивановой Л.Ю., Портной М.Ю., ФИО11 оглы о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета, не имеется, поскольку по указанному месту жительства данные ответчики зарегистрированными не значатся.

            Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Щеголева А. И. к Вербицкой Е. С., Кирокосьян А. Э. удовлетворить.

    Прекратить право пользования Вербицкой Е. С., Кирокосьян А. Э. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

                      В удовлетворении иска Щеголева А. И. к Ивановой Л. Ю., Портной М. Ю., Джафарову Э. Мирза оглы, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

               Судья     подпись                       Е.Н. Коняхина

    Решение в окончательной форме изготовлено    10 июня 2022 года.

    Копия верна

    Судья